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持有越久 稅率越低 房地合一稅 健全房市 |
| 2015-06-08 |
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五月報稅季終於過了，很多人像我一樣，最後一天深夜才把自然人憑證插入，上傳報稅資料，白花花的銀子送到政府口袋，甚至很多人的房屋稅單根本還沒繳，要把自己口袋的錢拿出來，確實需要心理建設和一番掙扎。 除了綜合所得稅，房地合一稅改風聲從去年開始，讓整個房市風聲鶴唳。置產族止步、交易量下滑，就怕一個不小心成了打房重傷者，立院議事槌一刻沒敲下，建商、房仲業和購屋者的心就一刻不能放下。 好消息是，房地合一稅改終於撥雲見日。前天立院三讀定案後，除了增設「非自願性移轉」、「合建分售」和「遺贈」等狀況短期交易以20%計稅外，原本獲利課稅的精神和稅率級距基本上沒變。 房地合一稅率最高45%，看起來雖重，但房地合一稅僅針對獲利課稅，比起奢侈稅課交易總金額的稅，著實合理多了，且自住者只要持有6年以上就可享有免稅額，非自住者持有愈久、稅率愈低，政府等於用稅率鼓勵長期持有者，架構出健康的房地產市場機制。 即使現階段房地合一稅政策背負著許多罵名，但把眼光放遠，房地合一稅是健康的好稅，也是國際趨勢，有獲利才課稅，長期持有成了必然走向，自住買家的財務能力和需求主導未來房市，讓房市免於泡沫化，也將為台灣房產史寫下新的一頁。 自住購屋族原本就以長期持有為主，受房地合一稅法影響不大，但投資置產族就得花一些時間來適應了，畢竟奢侈稅時代，閉鎖期只有2年，房地合一稅上路，即使持有10年，獲利仍須課15%稅金，不僅改寫房地產持有的稅負公式，也改變了房地產置產獲利模式。 過去習慣短期轉手的投資客，得修正對房地產投資期待，持有和出售成本提高，投資時間要拉長。新法上路，短時間難免面臨政策陣痛期，不過對於手上有充沛資金的投資人來說，房地產穩健的特質不變，只要MERS不來，整體經濟沒有系統性變化，有大筆資金的中長期投資規畫來看，房地產仍是好去處。 新聞資料來源：聯合報 |
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