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金管會網站 購屋比價利器 開放契約價格資料 建坪屋齡單價看透透 |
| 2015-06-08 |
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金管會開放「個人購屋契約價格資料」，提供房貸族買房時，可上網查詢全台各地區、建坪、屋齡、每坪單價等資訊，讓民眾購屋時，可比對價格合理性、分析房價變動趨勢，讓民眾買房更聰明。 由聯徵中心提供的「個人購屋契約價格資料」，是指銀行放款時由房貸戶提供買賣契約價格，是以拿房子做抵押貸款的房貸戶為資料基礎，和目前內政部「實價登錄平台」，由所有民眾（有貸款、沒貸款）登錄的房產交易價格不同。據該資料顯示，全台5都（台北市、新北市、台中市、高雄市、台南市）房貸戶買賣的平均房價金額，每坪單價在2013年大幅跳漲，但卻在2014年第3季開始鬆動。例如台北市房貸戶的平均房價，每坪單價從「5」字頭，漲到2014年的「6」字頭，更在2014年第2季，房貸戶平均每坪單價達67.07萬元最高，但第3季開始反轉走低，每坪單價降到65萬，第4季再降到64萬元。 房價去年鬆動 若以5都來看，台北市房貸戶平均房價，每坪有「6」字頭最高，顯示房貸戶貸款壓力最重，其次是新北市房貸戶，平均每坪在「3」字頭，高雄和台中房貸戶，平均每坪約是17至18萬元，台南市房貸戶平均房價較低，每坪單價約在13萬元。銀行主管分析，過去民眾投資與投機行為，一路推高房價，且都會區生活條件較好，使房價漲幅也相對較高。隨後政府持續祭出抑制房價政策、加上房地合一政策等多重因素，使房價在2014年開始鬆動。 觀察漲跌趨勢 據資料顯示，過去2年全台房貸戶，從210萬餘戶，一路走低到205萬戶，但平均每人房貸卻反向走高，呈現「房貸戶減、平均每人背房貸增」，可能反映房市走M化，有能力買房者進場（或是根本免貸款），無能力者退場。金管會宣布，持續開放金融資料（OPEN DATE），金管會資訊處長蔡福隆說，如房貸契約，可從資料中看出近2年，各地區房價變化、漲跌趨勢，可做為民眾買房前的參考。聯徵中心總經理張國銘則說，這部分僅是資料開放，下一步是要建置「不動產授信統計資訊平台」的大數據（Big date），提供「人（購屋者）、物（不動產）及錢（房貸金額和利率）」3者交叉分析，運用更多元。 新聞資料來源：台灣蘋果日報 |
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