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港都房價變親民 銷售加溫 仁武、楠梓首購宅每坪向10萬元靠攏 |
| 2015-06-01 |
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高雄房市長期盤整後向購屋者傾斜，房價親和力持續發酵中，仁武、楠梓1字頭價格緩步向每坪10萬元靠攏；市區豪宅個案從4字頭、3字頭，回到2字頭區間，立馬傳出高達六戶成交，近2億元資金落袋，令港都業界驚艷，由於下半年景況對房市更不利，市場預言將掀起新一波降價潮。 資深建商說，高雄房地產市場最近傳出許多成交喜訊，其中首購以及豪宅各有斬獲。 一家知名建商在仁武推出的大樓，銷售幾年來原本堅持每坪15萬元以上，最近降價到13萬元，成交數快速增長，獲得極大成功。 業者表示，同一建商在附近還有較新的成屋要求每坪15萬元價格，明顯被自家具價格親和力的便宜舊建案打到，購屋者不在乎房子新舊，只在乎價格是否合理。 另一方面，北高雄重要地標建築第一排的豪宅，原先開價每坪40萬元至60萬元，由於近年投資客消聲匿跡，自住需求的高所得者認為開價不合理不願進場，導致市況異常空虛，三個月賣不到一戶，迫使表價從40萬元回到30萬元區間，還是不被認同，最近傳出落到2字頭，終於出現6戶成交案例。 市場人士說，高雄豪宅最新成交的六戶，分屬兩家知名建商，都是80坪至150坪的豪宅，2字頭加上第一排的地段優勢打動高所得購屋者，六戶總價約2億元入袋，「既香又甜，絕對比空在那裡養蚊子好太多了」。 業界指出，目前都是有實際需求才會購屋，首購族多數為了結婚成家，重點在於經濟能力稍弱，對價格敏感度高，因此降價是成交的關鍵。以仁武、楠梓為例，前一波高峰曾經賣到每坪20萬元，如今快速下修到13萬元，後續更有機會向10萬元靠攏，對購屋者是一大福音。 此外，豪宅目標客，多為事業有成的企業主，有老練的社會經驗，原本就洞悉經濟起伏與相關市場行情，對高雄豪宅每坪40萬、50萬甚至60萬元是否合理自有主張。 如今地標首排豪宅以2字頭成交，將促進高雄房價更具親和力。 資深業者說，政府打房的氣氛下，高雄知名建商直接將表價每坪調降3萬元，獲得熱烈回響，這家建商近年在港都獲得大成功，勝出的原因就是貼近購屋者。 如今在房地產長期盤整的效應下，全台灣的建商都普遍面臨要「囤房賣高價」、還是「親和力房價快速出清」的抉擇，從高雄近來首購建案與豪宅的降價大量成交觀察，親和力房價將成為主流。 因為接下來總統大選愈來愈熱鬧，對房屋銷售相當不利，景氣好的時候建商「加價二、三成讓人砍價」的策略，以滿足購屋者喜歡議價的特性，如今已經行不通了，不論首購或豪宅客層，聽到開價太離譜，根本理都不理就掉頭走人。 反觀部分建案開價「一次落底」，購屋者也回饋「立馬成交」，買賣雙方皆大歡喜，成為現階段高雄房地產市場最完美的成交完結篇。 新聞資料來源：經濟日報 |
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