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雙北小宅 房價板塊鬆動 房市多空反轉 |
| 2015-05-25 |
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實價資料統計顯示，雙北市小宅房價鬆動，其中又以北市二房產品下跌較明顯；房仲專家表示，此時賣方壓力大，可選擇物件多，對有自住需求的民眾來說，是揀便宜的好時機。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，「揀便宜」並非指單價較低的物件，而是購買相對便宜的住宅，她建議應優鎖定鄰近學區、捷運站的好宅，挑出急售物件後，用力殺價，可一圓成家美夢。 台灣房屋統計雙北市各房型房價變化發現，雖然政策打房下，中大坪數產品、豪宅受創最重，交易幾乎停擺，但因這類屋主大多財力較佳，不輕易降價，實際成交價格並未明顯下滑。 以台北市三房產品來說，今年第一季和去年同期相比，均價都在一坪57萬元左右，雖已停漲，但未下跌。北市四房產品平均房價去年第一季每坪62.4萬元，今年66.8萬元，不跌反升，仍有7%左右漲幅。 新北市方面，今年第一季三房產品房價和去年第一季也呈持平，僅四房產品下跌約6%。 反倒是雙北市的一、二房小宅，今年第一季交易價格都同步呈現下滑走勢；北市和新北市的一房產品，和去年第一季比較，跌幅都在5%以上，北市二房產品跌幅則達6.3%。 小宅下跌比其他房型明顯，主因有三；一是房市多空反轉，投資人汰弱留強，小宅通常被列為優先獲利了結標的，由於委售量大增，容易出現多殺多，房價因此下跌。 第二，房市不好，銀行為求自保持續緊縮房貸成數，從偏僻郊區進而鎖定投資性較強的小宅產品，由於貸款成數下降到五、六成，買方必須準備更多自備款，造成小宅市場「有買氣卻無買力」的情況，賣方為求順利脫手而降價，小宅價格因此出現下滑。 第三個原因則是稅負導致，主要是北市大幅調高新屋造價、地段率，並落實囤房稅，在「三合一」稅負下，許多新完工的小宅，房屋稅比郊區大坪數豪宅還要高，多屋族在持有成本考量下，不少人優先選擇釋出小宅，以減輕持有負擔，其中若有資金急迫需求，更會以較大降價幅度求售。 張旭嵐表示，雖然雙北小宅房價呈現走跌，但社會結構轉變下，大台北都會區小宅需求仍在增加，預料跌幅有限，崩盤機率並不高。在此情況下，趁屋主人心動搖，時進場挑屋議價，反而可買到價錢、格局、地段都滿意的小宅。 新聞資料來源：聯合晚報 |
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