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松山線加持 雙敦學區宅年漲6.21% 居雙學區額滿學校之冠 |
| 2015-05-25 |
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台北市教育局日前公布今年第一階段額滿國小、國中，其中有5個學區的國中、小學區都是額滿學校。台灣房屋智庫統計這5個學區近一年來房價發現，松山區的敦化國小、國中周邊住宅行情每坪80.75萬元，年成長6.21%，漲幅居雙學區額滿學校之冠。 少子化時代來臨，許多父母更加注重小朋友的教育環境及品質，如果居住區域內能同時滿足國小、國中的升學需求，雙學區住宅價格撐盤力道強勁。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，如再加上捷運、商圈效益，周邊房價易漲難跌。像是松山區的雙敦學區本來就是熱門地段，又受惠捷運松山線效應，房價自然表現亮眼。 雙敦學區產品以住辦、公寓、小套房為主，多半是30年以上的中古物件，每坪落在75萬至85萬，一般自住以總價約2000萬至2500萬詢問度最高，或是4000萬以上換屋居多。加上位居市中心，車位一位難求，像是國宅復源新城因可抽停車位，詢問度超高，但釋出量稀少，幾乎釋出即秒殺。 值得注意的是，雖然房價普遍看跌，但在優質學區加持下，雙學區房價仍抗跌有理，5個雙學區額滿學校路段房價在近一年皆呈現上揚。 其中更有3個雙學區房價衝破百萬，包括大安區的金華國中、國小學區，與新生國小、金華國中學區，而信義區的興雅國中、博愛國小學區則是房價最高貴的雙學區額滿學校路段，均價每坪103.97萬。 若有意入主興雅國中、博愛國小學區，信義路六段上的公寓約每坪55萬至65萬上下的2至3房產品最受歡迎，其中以國泰六村及太子建設最受青睞。周邊電梯大樓每坪約80萬，詢問度也不低。區內早期國宅國稅局宿舍每坪約65萬左右，也相當受到歡迎，不過釋出量不多。 新聞資料來源：聯合報 |
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