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全台二環區段大特搜 |
| 2015-05-21 |
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全台房市陷入盤整，但市中心土地貴，房價雖有回檔可是仍相對高價，依附在旁的二環區段，不僅身處同個生活機能圈，行情卻只有一半甚至更低，一般預料，二環區段低單、低總的住宅產品，可望成為未來幾年主導市場的中堅力量。 代銷業者指出，包括大台北的淡水、桃園的八德擴大重劃區以及台中的新光重劃區，由於區段本身房價親民，加上交通易達性、生活機能及未來發展方面，三者各擁優勢，相對適合預算有限的自住客層。 淡水 大台北二環首選區段 在大台北諸多市郊當中，淡水以其合理總價及高成長性被視為今年進場的亮點，特別淡水優美景觀在國際間赫赫有名，因此本區是許多注重休閒性質、崇尚高品質生活民眾的首選區域；另一方面，淡水在台北市的比價效應下，更顯其房價平易近人，因此長期以來深受年輕首購族的青睞；其中，淡海新市鎮近年不乏重大建設投資進駐，又以「淡江大橋」及「淡海輕軌線捷運」兩大交通建設所帶來的效益最大，也最受各界期待。 輕軌系統已進入施工 橫跨淡水河的淡江大橋同樣加緊規劃中，今年1月有關單位已前往東京辦理國際競圖作業，主橋部分希望遴選歐、美、日等知名建築團隊來負責操刀，若時程順利，預計2017年初發包動工、2019年完工，通車後淡水至八里路線便不必再經過關渡大橋，可直接連結台北港、濱海公路與台64快速道路(八里至新店)，日後淡水平面連外交通將大為改善。淡海輕軌已於去年11月正式動工，初步預計將在2018年底通車，而整個淡海輕軌則計畫在2020年完工，屆時第一階段通車後，將完整串連新市鎮內部的生活機能，居民生活甚至觀光遊覽都將變得更為方便。 換屋個案表現亮眼 位於淡海新市鎮中核心蛋黃區的「鴻築ONE」，附近除了有家樂福、全聯福利中心可提供日常生活採買，亦有星巴克等連鎖店家進駐，生活機能健全便利。此外，本案位於該地明星學區新市國小內，且鄰近淡海輕軌捷運站，生活機能相對充足，該案規劃為38~40坪三房產品，適合首換族群。由良昱建設所興建的「天駿」，位於新市鎮中心濱海路二段，街廓發展相當完整，地段鄰近捷運綠山線G5站預定地，周邊的7號公園是休閒遊憩的優質場所，坪數規劃36~60坪，三房格局方正，主要訴求注重生活品質的換屋族群。整體而言，淡水區在新的公共設施如學校、公園及交通建設陸續完工後，商家進駐明顯增多，對於居住機能都有所助益，房價自然支撐力道更足。 1字頭 桃園市八德擴大重劃區 位於八德區公所後方的八德擴大重劃區，位置上南臨中壢市、東接大溪鎮，區內共有建德路及豐德路兩條50米幹道，其中建德路兩側皆為商業用地，將是未來整個重劃區的CBD(中心商業區)，現階段推案大多以此為中心範圍向外擴展，本區與緊鄰的桃園區一線區域相比，新案價格仍可見到1字頭，依照首購與換屋產品的定位與規劃不同，每坪合理成交價格約在18~23萬，八德擴大重劃區短時間能躍上檯面，與桃園區、南崁近年房市快速發展，有極為密切的關聯，以現況而言，兩地精華土地奇貨可居，房價持續走揚，對於預算有限的民眾，購屋壓力已不同以往，而重劃區題材豐富的八德，正好承接這股市場買盤；再者，相同情況也發生在雙北市，國有地禁售、都更不易成案，讓背負股價的上市公司推案遲緩，必須另覓潛力區段延續業績量，因此八德擴大重劃區便成為最佳選擇。 標準坪數仍為主力 以結果論，上市櫃建商先後進場確實讓本區房價波段快速走揚，但最早遠雄推案初期，市場觀望氣氛濃厚，不過隨著銷售成績陸續開出紅盤後，讓價格支撐點開始築起基礎；就產品面來看，標準坪數仍為市場銷售主力，這與購屋總價有很大關係。代銷業者指出，即便八德擴大重劃區房價雖有漲幅，但鎖定客層還是以首購或首換民眾為主，標準坪數總價易於控制，如果是大坪數總價一下拉太高，反而失去區域房價的競爭優勢，因此各家建商大多朝一般住宅來規劃。以規模及發展遠景來看，八德擴大重劃區可望成為北桃園另一個居住核心；若就置產層面而言，有捷運綠線、中大分校及行政園區等題材，加上房價基期仍低，相同預算下，產品選擇性更加多元，且早期預售個案今年陸續進入交屋期，移入人口將逐步攀升，無疑是接下來大桃園值得關注的房市區段。 CP值最高 台中市新光重劃區 台中市外環區段如新光重劃區、烏日高鐵特區、廍子重劃區等區域，受惠台74線快速公路全線通車，聯外交通大幅改善，且仍找得到1字頭房價，吸引首購族來此尋屋，其中又以生活機能、學區完整的新光重劃區最受注目，堪稱首購市場中CP值最高的。緊鄰台中市北屯區單元十三自辦重劃區的新光重劃區，開發時間並不長，但因其交通方便、生活機能豐富、學區完整，一直都是台中首購房市熱區，新光重劃區2010年開始開發，總開發面積不大，鄰近發展成熟的樹德商圈、樹孝商圈，太平區中山路上商家密集，除有台74線快速公路加持外，平面道路約10分鐘可達台中一中、中友百貨商圈，與其他重劃區相較別具優勢。 自住客層進場好時機 新光重劃區範圍北至太原路，南至新興路與育賢路，西到旱溪東路，東則至祥順路，交地後即吸引包括豐邑、大毅、鉅虹、總太與寶佳機構旗下多個品牌建商搶進布局，目前線上個案則有和築F1、勝美誠、大毅好幸福、惠宇新觀、時代菁英、國際森活等，其中和築F1主打綠海樹房子，以東京中城概念規畫森林公園築家，基地已種植百棵綠樹以上，雙公園規劃、地下室開窗設計更是太平區唯一，頗受市場好評。「和築F1」現場專案經理劉俊廷指出，新光重劃區交通、生活、學區處處到位，街廓整齊，更重要的是房價仍看得見1字頭，是年輕人買屋首選區域，以「和築F1」為例，三房含車位主力總價約在750~800萬元間，有助年輕人買房成家，以近期周邊土地成交行情推算，未來建案推案的成本，每坪至少都要20萬元起跳，趁現在房市較為低迷，確實是自住客進場購買的好時機。新光重劃區教育資源豐富，有新光國中、甫遷入新校舍的新光國小，離明星學校台中一中也相當近，台74線可直通國道三號，未來台鐵高架化完成後，能改善原有的交通困境，太平區可從太原火車站速達台中火車站，轉乘300號公車往市區移動，還能連結捷運綠線、高鐵交通，交通利多將再為該區房市加分。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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