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竹北縣治三期重劃區 機能齊成長 推案衝上3字頭 |
| 2015-05-18 |
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高鐵帶動新竹縣竹北市重劃區發展，近年人口淨成長，加上周邊有台元科學園區及新竹科技園區，住宅剛性需求增加。其中縣治三期重劃區緊鄰開發逐漸飽和的縣治二期重劃區，區內文教、交通及商業建設穩定發展中，新案開價每坪26~38萬元。 縣治三期重劃區面積約75公頃，以國道1號為界，分為東西兩側，東側以國道1號以東至嘉興5街、豆子埔溪以北至勝利15街，西側範圍則為國道1號以西至惟馨街、中山路以北至台元街。 區內電線桿及下水道皆地下化，並採棋盤式道路，規劃16座公園預定地，並整治豆子埔溪建造自行車道，區域綠覆率高。 建商搶進推案 因縣治一、二期重劃區開發飽和，以及高鐵新竹特定區土地價格上揚，縣治三期重劃區成為建商搶進推案標的。並於去年底打通莊敬3街、6街便橋，加速通往二期喜來登商圈的交通時間，加上國際綠能智慧園區招商及安興國小甫完工招生，皆使重劃區發展更加成熟。 縣治三期重劃區以國道1號東側為主要範圍，新案以大樓為主，首購、換屋產品均有。目前區域人口約2000~3000人，商業活動較不密集，生活機能仍須仰賴二期重劃區，因此推案較集中於近二期的豆子埔溪周邊。 山樸建設於豆子埔溪北側推出預售案「山璞翰林富苑」，規劃48~66坪、3~4房的首換產品。而莊敬北路則有豐邑建設的新案「浩瀚一品」，規劃42~53坪、3~4房產品，豐邑建設副總經理廖健甫表示，未來該區將增設鑽石交流道紓解國道1號竹北交流道的車流，加上國際綠能智慧園區等利多，該區部分推案開價已站上3字頭。 小坪數具優勢 興富發建設則繼「國賓大悅」後，推出同樣為小坪數的首購產品「興富發巨人」，規劃22~36坪、2∼3房，瞄準竹科新貴及周邊大專院校族群，專案經理張建彪表示，目前市場上小坪數低總價產品具有優勢，該案去化約6成。該重劃區國道1號西側周邊，具有近台元科學園區、竹北舊市區的優勢。成屋案「原摺」位於惟馨街，瞄準高端換屋客層，規劃1層1戶、83~142坪產品。位莊敬北路預售案「品閣」擁公園第1排景觀，訴求低自備及工程期零付款，專案經理邵士凡指出，買方仍抱持觀望，因此推出優惠方案希望能吸引消費族群出籠。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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