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地上權案總價低 賣得快 大安區約市價7折 人氣建案熱銷逾3~5成 |
| 2015-05-14 |
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北市地上所有權建案「嘉新金華薈」4月公開銷售，另一地上所有權案「將捷SOLO」也將在下周公開。儘管房市觀望氛圍依舊濃厚，業者表示，建案詢問度仍不錯；也因地上權案多有總價優勢，比起一般建案賣得快。 台北市中正區地上所有權案「將捷SOLO」因接待中心已搭好，雖尚未公開銷售，將捷集團業務部副總經理張淑惠表示，每周有10多組客戶詢問，接受度約5成。 她指出，現為總價市場，為了規劃符合市場需求的產品，「將捷SOLO」規劃15、21坪，預計每坪開價8字頭，總價落在1100~1500萬元；且採定簽開15%、結構工程零付款的方案，增加誘因。 4月公開銷售的「嘉新金華薈」銷售已逾3成，每周更有30~40組的客戶。金磚動力行銷副總經理施孝文表示，因屬大安區精華地段，客戶多是父母替小孩置產。 所有權有房屋權狀 過去地上權案多只具地上使用權，住戶無房屋權狀，「嘉新金華薈」、「將捷SOLO」均為可分割的地上權案，可分割貸款且具房屋權狀。但施孝文坦言，地上所有權案雖然相較地上使用權建案有優勢，對買方來說差異不大，因為依舊無法永久持有，客戶接受度約6成。不過地上權案有總價優勢，比起其他個案確實順銷。施孝文表示，整體市場銷售速度並不快，但內湖「派樂地」每坪開價48~52萬元，是北市少見的4字頭價位，3月公開銷售至今已出售超過5成。「嘉新金華薈」地段精華，價位相對較高，每坪開價120~130萬元，約為市價7折，銷售也超過3成。 派樂地4字頭起跳 雖然地上權案有總價優勢，也有建商認為寧待時機好再推出，如中正區羅斯福路2段、近捷運古亭站的「志嘉水曜」今年初原已潛銷，志嘉建設總經理張耀仁表示，市場較冷便改為先建後售，明年總統大選後且建案完工再推出。 志嘉水曜先建後售 台北市地政士公會名譽理事長張義權提醒，不論是地上所有權或是地上使用權建案，前者買方具房屋權狀，後者建商持有房屋，但房屋稅通常會轉給買方吸收，因此近期政府調整房屋稅的措施，地上權建案也受影響。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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