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新舞台有轉機 中信6月要賣樓 北市訴願委員會駁回文化局「文化景觀」行政處分 |
| 2015-05-13 |
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中信金出售信義計畫區舊總部大樓一案，出現戲劇性轉折。台北市政府訴願委員會撤銷北市文化局把新舞台列為「文化景觀」的行政處分，受此激勵，中信金將加緊出售腳步，5月底前可將標售計畫提交銀行董事會討論，預計6月重啟標售。 據了解，中信金仍將委託戴德梁行負責標售事宜。 中信金舊總部大樓，又稱松壽大樓，產權屬於中信金核心子公司中信銀所有。中信金前年第4季首次公告標售，因身處有台北曼哈頓之稱的信義計畫區，被稱為區內最後一塊黃金地，備受矚目。 據了解，國內當時房地產價格尚處高檔，松壽大樓標售底價大約在215億元左右。不過，因為新舞台問題，買方縮手，加上後來房地產價格下修，中信金被迫下調出售底價。 據悉，如果不含新舞台問題，目前標售底價介於180億至200億元，已經難以站穩200億元之上。如果按照台北市都委會決議，新舞台必須重建，據悉標售底價將再減20億元。 消息人士指出，台北市訴願委員會駁回文化局的裁定，可能與政黨輪替，訴願委員會成員與北市府的政黨傾向不太一致有關。無論如何，中信金都樂見這樣的結果，「真正是民主精神的展現！」 中信金信義區松壽大樓，卡在新舞台被文化局認定為文化景觀，無法拆除，導致大樓標售三度宣告延後，中信銀去年8月向台北市政府提起訴願。中信銀昨日收到北市訴願委員會的訴願決定書，撤銷文化局將新舞台列為文化景觀的行政處分。 按規定，北市文化局必須在收到決定書後90天內，另為處分，而且處分結果不能比上一次嚴格。 外商商仲主管表示，過去中信金松壽總部大樓標售最大不確定性，來自新舞台不能拆除，如今阻力減輕，確實會讓原本有興趣的外資、壽險與本土建商等投資人重新評估。 商仲主管表示，雖然中信金舊總部大樓的位置在信義計劃區中，並不算差，沒有棟距過小的問題，未來重建頂級商辦或旅館的租金水準，可望與「國泰置地廣場」相仿，約每坪3,500元。不過一年多來，商用市場景氣有明顯變化轉折，特別是房屋稅的問題，會讓投資人評估趨保守，加上未來信義計劃區頂級A辦供給量體不小，即使中信金會調降底價，後續仍待觀察。 新聞資料來源：經濟日報 |
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