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地上權囤房稅 市府求解套 |
| 2015-04-29 |
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台北市開徵「囤房稅」，意外波及地上權住宅住戶，資誠會計師事務所指出，2008年至2013年9月底間標脫的地上權住宅，因不可「分戶移轉」（所有權移轉），須登記在建設公司名下，不符「自住自用」標準，意外造成住戶須繳納最高3.6%房屋稅率。 據了解，北市府已行文財政部，要求放寬自住認定標準，為地上權住戶解套。財政部回應，會檢討是否修改自住房屋定義。資誠稅務法律服務副營運長許祺昌解釋，2008年至2013年9月30日標脫的地上權自用住宅案，因當時規定不可分戶移轉，房屋必須登記在建商公司名下，從稽徵機關角度來看，因建商同時擁有多屋，須課以最高3.6%房屋稅，實務上卻是由住戶負擔。 台北市稅捐稽徵處對此表示，會發現問題是因有地上權住宅住戶反映，只有使用權、沒有房屋產權，還得繳這麼高的房屋稅，相比周遭自住房屋1.2%的稅率，非常不合理。據了解，包括「京站」及華固「新天地」地上權案都受到衝擊。 據了解，北市府已行文財政部，要求財部發布解釋令，放寬以「使用者」（住戶）實際使用狀況認定居住狀態，只要可證明確實為自住，即可適用自住稅率1.2%。 財政部賦稅署官員回應，已收到北市的公文，目前正在研擬中。依目前住家用房屋自住認定標準規定，本人及配偶在全國各縣市持有房屋戶數合計在三戶內，且供本人、配偶或直系親屬居住使用時，即可被歸類為課稅級別最輕的「住家用自住房屋」，按1.2%稅率課稅。但地上權住宅情形較為特別，雖為自住，但產權登記在建商公司，不符「自住自用」的認定標準。 新聞資料來源：經濟日報 |
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