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北市房屋稅基稅率雙漲 6類屋主哇哇叫 |
| 2015-04-13 |
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今年台北市的多屋族繳房屋稅，將「很有感」！五月房屋稅開徵，台北市因同步調整稅基及稅率，符合新屋、豪宅、優質路段等定義的非自住房產，房屋稅最多將大增二、三十倍，影響戶數約二十萬戶。台北市政府財政局表示，今年房屋稅收預估可增加十八億元。 財政部去年修正房屋稅條例，將非自住房屋稅從一．二％至二％調升至一．五％至三．六％，並授權地方政府修正。去年十月台北市議會就通過自治條例，持有二戶非自用住宅，稅率提高到二．四％，持有三戶跳到三．六％，並回溯自去年七月一日起實施，今年五月報稅繳納。 87％民眾不受影響 折舊還降低 台北市稅捐稽徵處表示，有六類不動產持有人將受新制影響，包含路段率提高的房產、多屋族、豪宅、去年七月一日後才拿到使用執照的新屋、別墅、私人醫院診所及事務所等。不過，非豪宅、非新屋的自住戶不但不受影響，房屋稅還將因為折舊減少約一％。官員表示，約八十七％民眾房屋稅不會調高。 台北市稅捐稽徵處指出，今年房屋稅有四大變革，首先是調高新建房屋構造標準單價，去年七月一日後拿到使用執照的新房皆適用，房屋稅將增加一至三倍；其次是修正豪宅認定標準，從過去的「棟」改為以「戶」認定。若被列為豪宅，一律以「1＋路段率」調整房屋現值，也將使房屋稅比原來多二至四倍。 第三是調整路段率，今年共調高了九十九條路段，以大安區調整二十二條路段最多，平均調幅為九％，共有六．六萬戶會受影響；最後是實施囤房稅，原本房屋稅是一．二％，但新規定區分「自住」與「非自住」，非自住房屋持有二戶以下者，每戶稅率提高至二．四％；持有三戶以上者，每戶稅率三．六％。也就是說，多屋族的房屋稅將增加二至三倍。 官員指出，若有屋主剛好全部符合上述四項變革，即去年七月一日以後取得使用執照的非自住豪宅，按照新標準單價、路段率加乘房屋評定現值，且持有三戶以上適用三．六％稅率，加乘起來房屋稅可能會暴增近三十倍。但官員強調，這是非常極端的情況。 另外，台北市調高房屋稅也衝擊商辦行情。物業管理機構高力國際指出，過去辦公大樓持有稅，包含房屋稅、地價稅，頂多只占租金十％，但新稅制實施後，持有稅將大幅調高至二十五％至三十％，去年七月以後交屋的頂級商辦大樓因路段率、造價、稅率同步調升加乘，稅金比率甚至可達租金五十％，將影響後續投資意願。 新聞資料來源：自由時報 |
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