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房市混沌 建商買地縮手 |
| 2015-04-07 |
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房市混沌，建商買地手筆明顯縮水！根據戴德梁行統計，今年首季土地交易總金額僅二六五億元，創近三年來單季最低。不動產估價師事務所所長楊長達指出，早自去年起，建商購地就開始縮手，在房地合一等不確定因素未沉澱前，預期建商到今年底前還是不願貿然高價買地。 楊長達分析，首季包括新北市二重疏洪道重劃區土地，及高雄市中都重劃區土地標售都僅開出平盤，溢價不高，顯示現階段建商只想逢低布局，而非高價標地。 他指出，以遠雄建設五十六．五五億元標得桃園龜山約一．九三萬坪抵價地為例，每坪取得單價約廿九萬元，未來經由區段徵收後，推估可領回四成的抵價地，每坪抵價地成本約七十五萬元，假設可領回土地容積率四百％，推估未來每坪成本約廿到廿三萬元，加上開發利潤約十五％到廿％，只是相當目前龜山一帶房市新案價格，顯示遠雄並未追高價買地。 以前陣子國產署天價標出台北市南京東路、一江街土地，可分兩大競標陣營，一是每坪土地平均出價逾九百萬元的「壽險組」，另一邊是每坪土地平均出價七五○萬元的「建商組」。 楊長達指出，對壽險業而言，該天價土地同時兼具稀有、雙捷運及總部自用的多重指標，才會大膽出價。但反觀建商因考量目前房市氛圍，只敢出價到七五○萬元，是推估該土地推出預售案後每坪房價一一○到一二○萬元，可有十五％到廿％的合理獲利，再飆高恐侵蝕獲利空間，出價態度相對較壽險組保守。 新聞資料來源：聯合報 |
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