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名校學區 房價貴2成 |
| 2015-04-07 |
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每到4、5月學校分發季，就會上演搶宅、搶校大戰，台北房價高，若有額滿學校加持，房價就只有更高、沒有最高。房仲業者統計近2年額滿完全中學學區房價，平均高出同區行情1到2成，讓人不禁感嘆，父母口袋要夠深才行！ 以台北市教育局2013及2014年額滿完全中學來說，不僅學區房價硬生生比行政區均價高出1到2成不等，連最後設籍日的戰線都拉長到12年以前。以陽明高中為例，2014年最後設籍日於2003年10月，意即若在此時之後設籍於學區的住戶，就無緣進入額滿中學，只得另外分發。 設籍日不一定 不過台北市教育局表示，每年每所國中的最後設籍日都不一樣，去年的設籍日僅能做為參考，而非今年審查依據。回過頭來看房價，台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，明星學區一直都是房價不敗的支撐因素之一，尤其地段優越的學校更是錦上添花，例如靠近捷運大安站的師大附中，周邊500公尺住宅單價早已飆破百萬元，套房平均單價更高達120萬元。 戶數少成交快 當地房仲說，由於師大附中學區僅包含和安里、仁慈里，戶數相對較少、成交速度也快，因此房價也水漲船高，以最有名的設籍宅阿曼A+為例，實價登錄揭露顯示每坪單價落在160萬元，另一個設籍宅為精選集，成交價最高達174萬元，硬生生比同樣位在信義路三段、卻不是附中學區的信義翡麗，每坪高出60到70萬元。 郊區市場較冷 同樣也是熱門學區、位於長春路的大同高中，學區房價也很驚人。洪佩君分析，此區距離捷運松江南京站和行天宮站相當近，學區加上捷運效益雙重發酵，比起區域均價硬生生高出3成。但洪佩君說，反觀政大附中周邊由於靠近山區，住宅市場不如市區蓬勃，交通機能也稍弱，但相較於文山區整體平均低7%，即便有學區宅加持，地段和機能仍是左右價格的重要元素。從小就住在大安區的作家劉先生表示，他家正巧住在信義路三段另一端，非附中學區，該區自20年前就有學區宅，確實也貴上許多。 「只能租戶籍」 但劉先生也說，現在房價飆漲到不可思議的地步，想讓孩子擠進學區裡面，也無法負擔每坪160萬元的房子，只能考慮租借戶籍。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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