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價穩量縮 雙北30年老屋「鍍金」 |
| 2015-04-07 |
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全台老屋林立，六成以上是超過20年的老屋，其中又以台北市擁有77％的老屋最多，平均屋齡超過30年。老歸老，但老屋身價可不凡，台北市屋齡30年以上住宅漲幅居北市各屋齡帶之冠，30年以上老屋每坪60.6萬元，房價比10至20年還高。 新北市30年以上老屋每坪31.6萬元，也比10至30年的中古屋均價高，顯示老屋鍍金不容小覷。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉分析，房價越貴的地方，老屋就越有價值，像是在雙北，老屋因為持有建物、土地面積相對高，又有潛在都更題材，即使老屋無法立即享有開發效益，但若位在蛋黃區，像是大安區、信義區，有好的店面效益，建商、開發者也願意進場。 台北市20年以上的老屋，去年均價每坪53.4萬元，年增4.3％，與台北市去年住宅均價年增3.97％，每坪57.9萬相比，增值潛力略高一籌。同樣的，新北市住宅均價每坪31.8萬，年增6％，老屋均價每坪26.9萬，年成長7.4％，可見雙北老屋鍍金機率頗大。 去年台北市20年以上老屋共成交6641戶，中山區成交1255件、士林成交694件、內湖691件，為台北市的老屋交易熱區。 新北市老屋交易共14811件，老屋交易熱區在中和、新莊、三重，三個行政區的交易量都破千件。劉怡蓉說，這些行政區多半因為開發時間較早，使得老屋產品類型較多，提供購屋族比較多選擇，也容易推升買氣。 新聞資料來源：聯合報 |
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