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售屋稅負 今年全面上調 |
| 2015-04-02 |
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去年賣屋，今年5月報繳售屋利得，稅負將全面上升。財政部核定售屋課稅標準，除調降豪宅強制實價課稅適用門檻外，全台縣市計算售屋所得的推計率多數均上調，其中桃園市桃園區等調漲5個百分點最大。 財政部1日發布103年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定，豪宅強制實價課稅門檻全面下降，雙北以外縣市，原本房地合併售價由超過5,000萬元需按實價課稅，今年調降為售價逾4,000萬元，屬於房屋部分的交易利得即需實價課稅。 雙北部分的豪宅實價課稅適用門檻，也由原本8,000萬元首度分拆。台北市降為按房地合併售價7,000萬元為準，新北市則為6,000萬元。 財政部指出，出售符合豪宅條件的售屋者，即使未舉證成本，也需以房地出售實際總價乘上房地比，即房屋評定現值╱（房屋評定現值+土地公告現值），計算屬於房屋的售價，再依15%的推計率計算售屋利得，並按5%至40%的所得稅率，繳納售屋所得稅。例如，出售台北市總價1億元的豪宅，因無買進成本，假設按其銷售總價得出的房地比為房屋30%、土地70%，其中屬於房屋的售價即是3,000萬元（1億元乘上30%），再以3,000萬元乘上15%的所得推計率，售屋利得即是450萬元，按40%稅率計算，應繳納利得稅為180萬元。 除豪宅外，出售房屋卻無法舉證買進及賣出價格者，則是按房屋評定現值的一定比率，推計售屋所得課稅。依財政部核定的課稅所得額推計率，除台北市維持高級住宅按48%、一般住宅42%標準不變外，各縣市均局部調高房價持續上揚地區的售屋利得課稅率，以桃園市部分地區漲幅最大。 財政部指出，桃園市的桃園、中壢、八德及蘆竹等區，售屋利得要按房屋評定現值的25%推計所得，較102年度調漲5個百分點。 課稅所得額推計率變動較大的地區則是台中市，部分地區推計率最多調增3個百分點，並以西屯、北屯、中區、豐原、后里、潭子及大雅調增幅度最大，其他地區約僅微調1個百分點，或未調高。 新聞資料來源：經濟日報 |
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