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國泰置地搶租客 A辦掀戰火 |
| 2015-04-01 |
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信義計畫區頂級辦公室租金行情水漲船高，今年中完工的國泰A3置地廣場將釋出2.4萬坪面積招租，開價每坪4,000到4,500元；而屋齡己達10年的「A辦龍頭」台北101大樓目前出租率已達96%，隨著不少租約到期，兩大頂級商辦將掀「搶租客大戰」。 國泰置地廣場位於統一阪急百貨旁，將釋出6至42樓，每層最大面積666坪、最小面積約百坪的辦公室，雖還未有實際簽約租戶，國泰在預租階段已在前七個樓層租滿前，推出每坪約3,000元、另有裝潢期和車位租金的優惠方案，相較於周邊每坪3,300元到3,500元的A辦行情，仍具有相當的誘因。 其中，有不少具備擴編、整合等需求的企業客戶，積極問津，多為來自台北敦南、敦北商圈的外商企業、金融業，且需要一至三層空間的客戶。 以101金融大樓為例，目前最高租金為83樓，出租金額為每坪4,410元，另對新租戶租金開價約每坪3,500元以上。 而高樓層租金則逾每坪4,000元，雖然有部分早期舊租戶租金不到每坪3,000元，不過隨著整體頂級辦公租賃市場需求旺盛，今年陸續到期的舊租戶租金將調漲約一成。 雖然企業進駐台北101大樓極具指標意義，但101大樓已經完全沒有整層700到900坪面積的辦公空供給釋出，最大空置單位僅約300坪，無法提供大面積給租戶，有此需求的企業只好另找標的。 高力國際辦公樓及工業物業服務經理周之惠認為，企業搬遷加新裝修成本約每坪6萬到8萬元，對企業成本並不低。 另外，101大樓每年有30、40組租戶租約到期租戶續約狀況，與國泰置地招租情形，都將牽動未來指標企業在信義計劃區頂級商辦進駐版圖。 新聞資料來源：經濟日報 |
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