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房地合一座談 聚焦5大爭議 |
| 2015-03-26 |
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財政部已舉辦北、中、南3場房地合一座談會，政大財政系教授朱澤民擔任中南部主持人，他25日出席台大社科院舉行的「房地合一不動產稅制座談」指出，除了學者較多是支持分離課稅的聲浪，外界主要爭議還包含自住屋4000萬元免稅門檻太高、17%稅率太低、奢侈稅是否保留、日出條款與長期優惠太多等。 朱澤民支持房地合一課稅方向，但認為長期優惠不必減那麼多，長短期稅率17%與30%差距太大。財政部已走出第一步，但受到干擾很多，雖希望通過，但有太多妥協，而妥協也使得很多理想被打折。 輕稅版影響5200件 根據財政部的輕稅房地合一版，預計第1年受影響範圍約5200件，僅佔全國房屋戶數0.05%。安永聯合會計師事務所會計師楊建華建議，4000萬元免稅門檻可依各地區不同調整，奢侈稅不必然要退場，可微調降低利率，不要馬上不見，讓人擔心抑制短期炒房的效果突然消失，「會讓投資客高興放鞭炮」。若奢侈稅不退場，就不必回溯課稅。 楊建華認為，長期優惠減到最後的稅率不應低於個人綜所稅5%。以財政部規劃最多優惠可減至8成來說，稅率17%減8成後的稅率僅3.4%。他建議，最優惠的減徵稅率可訂在5%~12%之間取得平衡。目前財政部規劃是輕稅方向，他支持房地稅改小碎步前進。 朱澤民也說，長期優惠稅率是固定的，實在沒必要減這麼多。新的房地合一課稅採分離課稅，但他認為應該併到個人綜合所得稅，採累進稅率課稅才公平。至於免稅門檻，他認為不論訂多少金額都會有人有意見，面積坪數因地區不同價格差太多不適合，以獲利所得計算較複雜，但較公平。 他也提到，有些人為了避稅成立一人公司，賣屋不必適用45%的稅率，而是17%的營利事業稅率。舉例來說，帝寶有很多屋主，房子不是個人的，都是公司名義買的，將來要賣的時候也可合法避稅。 目標簡化稅制 非打房 台大公共經濟研究中心主任李顯峰教授則表示，房地合一稅改重要目標不在打房，而是要簡化、合理化現有稅制。 朱澤民提醒，稅收統收統支或專款專用仍有爭議，地方政府需要稅收仍會轉嫁到營利事業，間接轉嫁到消費者身上，最後不見得對弱勢有利。 【房地合一各界看法】 ◎政大財政系教授 朱澤民： ●支持房地合一課稅方向 ●長期優惠不必減那麼多 ●長短期稅率17%與30%差距太大 ●財政部妥協太多 ◎台大公共經濟研究中心主任 李顯峰： ●台北房價所得比2000年Q1為1.97倍、2013年Q2為15.21倍、2014年Q2為14.25倍 ●目前稅制過於複雜 ●房地稅負過低 ●房地合一後每年稅收僅30億元，9成自住不受影響 ◎安永會計師 楊建華： ●4000萬元免稅門檻可依各地區不同調整 ●奢侈稅不必然要退場，可降低利率 ●長期優惠減到最後的稅率，不應低於個人綜所稅5%(以財政部規劃最多減8成，以稅率17%減最多8成稅率，僅3.4%) 新聞資料來源：蘋果日報 |
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