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二重疏洪道土地 標脫5成 |
| 2015-03-25 |
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號稱新北市三重最大、最完整的二重疏洪道兩側重劃區，24日第2次標售抵費地，雖然是去年底首次標售的流標地，但仍吸引開發商擠滿會場，16筆土地標脫8筆，最受矚目的商業地則由漢特建設以3.03億元得標。建商預估，該區未來房價每坪上看70萬元。 二重疏洪道兩側重劃區不僅是捷運機場線、新莊線交會處，更擁有廣達424公頃的疏洪道綠帶，房市發展備受矚目。重劃區總面積約71公頃，去年7月重劃完成，12月底首次標售時吸引120封標單，55筆土地共標脫45筆，標脫率約82%，平均溢價6.93%。 左岸冷清投標少 新北市府24日第2次標售抵費地，16筆土地標出8筆，標脫率50%，標售金額9億餘元，平均溢價率4.97％。順利標脫的8筆土地，多落在俗稱老三重區的疏洪道右岸，唯一商業區土地由漢特建設，以每坪156萬元、總價3.03億元得標，相較去年底三重捷運站附近土地每坪192萬元標出，顯然遜色不少。新北市政府地政局土地重劃科科長賴如惠分析，該商業地位在三重區重新路四段，人流較少，距離三重站步行約5到10分鐘，因此得標價較低。本次投標人數較去年少，無人投標的8筆土地，多位於疏洪道左岸，由於工業區多、人流不如右岸，因此吸引力較低。台北市鑑價公會理事長陳諶分析，該區房價每坪落在50萬元，因為都是工業區、位置差了一點，開發密度也低，若期待整區發展成熟，可能還要再等等。但陳諶說，若建設公司有意投標，應該都已經經過估算，有自己的開發考量。去年聯上開發標下三重段62.5坪土地，總經理李志明透露，正整合鄰地，最快明年下半年推案，將規劃20樓以上、中小坪數的住宅產品。冠德建設透過合建取得土地，在二重疏洪道左、右岸各持有1塊、左岸五谷王段另有2塊洽談中。 「此區有抗跌性」 冠德建設副總經理洪錦欽表示，2塊土地請照中，預計規劃中小坪數產品順應市場，價格未定，但觀察之前標售的取得成本，這區未來推案開價應會落在6、7字頭。「二重疏洪道絕對是市場矚目焦點，但價格要親民才有買方。」新北市代銷公會理事長林談說，此區條件好，案子有抗跌性，但成交價落在5字頭，買方接受度才高。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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