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2015房市怎投資 自住需求高 低價成主流 |
| 2015-02-24 |
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去年房市在購屋族等待價格下修，賣方不願降價下，導致交易量大幅衰退。但民眾進場購屋意願熱度不減，屋主讓價意願也已提升。業者建議，購屋族可以掌握議價秘訣，有助儘早完成購屋夢。 有37%的民眾認為未來半年將是購屋好時機，但價格居高不下是阻礙民眾進場的關鍵因素。約8成民眾認為房價應進一步修正後才會進場，在房市轉向買方市場下，屋主的讓價意願明顯提升。已有4成屋主表示，只要合乎行情就願意賣，不再固執於高於行情的價格，相較九合一大選前的27%成長不少。 北市熱銷價位900萬至1200萬 另一方面，去年起房市面臨投資縮手，市場回歸自住撐盤，熱門交易產品類型回歸自用需求。受高房價影響，低總價產品也就成為房市主流產品。實價資料顯示，去年台北市熱銷產品集中在900萬至1200萬，新北市則以600萬至900萬為多，其他四都的熱門總價帶皆為300萬至600萬元。 對於購屋族，台灣房屋智庫市場經理劉志雄建議，進場前應妥善利用實價登錄，同時誠懇出價、議價，以打動屋主。 業者表示，出價前不妨搜尋該區域2年前房價，再自行下修5%至10%作為出價，成交機率會較高。不過精華地段的議價率通常較小，而餘屋量大的重劃區，或周邊有嫌惡設施的區域，議價率通常較大。 業者透露，購屋族也可調閱謄本，掌握買賣狀況，將可瞭解屋主是否有急迫的財務需求，若有的話，顯示屋主急於脫手，通常議價空間較大。或是注意物件上次交易的時間距離多久，若不久，顯示屋主可能是置產族，通常議價空間較小。 新聞資料來源：聯合報 |
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