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銀行房貸緊縮 三大趨勢 不可不知 |
| 2015-02-23 |
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在財金部會接二連三祭出新的治理整頓措施後，台灣的房市變的冷颼颼，銀行房貸政策也隨之趨緊，此時此刻，如果有需要辦理房貸業務的民眾，該如何才能找到最好的做法？理財專家建議，可先從比較各銀行的房貸策略看起，羊年房貸市場主要有三大趨勢，值得關注。包括：房貸利率全面站上2%、貸款成數下修至六成、寬限期將從過去五年縮短為三年。 房貸理財專家說，這三大趨勢中，寬限期的調整最嚴格，如果是投資客的話，甚至可能被直接取消。 據內政部統計，去（2014）年全年房屋移轉棟數32萬棟，為奢侈稅上路以來，連續四年移轉棟數低於40萬棟，這是房市疲軟的表徵，加上高房價已是十大民怨之首，政府主動被動都刻意打房，讓善於觀風向的銀行，房貸政策變得更為保守。 銀行的做法，率先反映於利率上。羊年伊始，房貸利率已全面揮別1字頭，站上2字頭。 行庫主管表示，除了「青年安心成家」與「軍公教築巢優利貸」，這兩類目的是要照顧特殊人士的政策性房貸，或對銀行業務非常有貢獻的優質客戶之外，目前各銀行房貸利率，幾乎都是2%起跳。 除此之外，銀行提供的可貸成數逐步下修，因應房市多翻空的風險。 彰銀主管表示，目前全行可貸成數約六成五，除了台北市中心的房屋，還有機會貸到八成，距離市中心越遠的偏遠郊區，可貸成數越低，此外，就整個台灣來看，越往南部走，房貸成數也越低，中南部最高可貸成數僅七成。 房貸戶還要留意的是，今年起，即使是自住型的房貸戶，房貸寬限期也將縮短為三年；至於同一人名下擁有第二棟房屋者，則會被銀行視為投資客，寬限期更將縮減，就是要藉由「斷金脈」的做法，打擊囤屋投資。 爭取低利率 多做鑑價比較 羊年民眾購屋資金負擔恐將增加，要如何因應呢？銀行房貸主管建議，民眾可透過「常往來銀行」、「與建商、房仲合作」、「善用政策性房貸」與「多家銀行鑑價」等方法，爭取到較好的房貸條件。 各大銀行紛紛下調今年房貸餘額成長動能，預估2015年房貸餘額成長幅度約1%~3%，部分行庫主管直言，受政策影響，今年房貸恐陷入零成長窘境，這意味著，民眾要談到較好的房貸條件，難度將增加。 但銀行主管強調，民眾仍可透過與銀行密切互動，以及多找銀行鑑價比較，為自己爭取較好的房貸條件，減輕購屋負擔。 申請房貸前，除多比較各銀行提供的利率條件外，也可從公司薪轉戶、財富管理等往來銀行著手，較有機會談到理想的房貸利率。銀行主管解釋，薪轉帳戶與財富管理帳戶，可向銀行證明自己的財力狀況，銀行較願意給較佳貸款條件。 房貸申請訣竅 ●與薪轉戶、財管往來銀行申請 ●與建商、房仲合作銀行申請 ●善用政府的政策性房貸 ●多找銀行鑑價，挑選價格高的銀行 新聞資料來源：經濟日報 |
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