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挑雨天看房 避買漏水屋 可請第三方勘驗 簽約加註自保 |
| 2015-02-23 |
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房價高高在上，買屋卻是消費者的目標與夢想，行政院消保處統計2014年消費申訴案件中，房地產消費排名第二，可見消費者在購屋時，遇到不少爭議，《蘋果》整理出2014年房地產消費糾紛前五名的事項，希望讀者們未來購屋時能擺脫這些問題的困擾。投訴組 根據內政部不動產資訊平台統計，2014年全台房地產消費糾紛中，「房屋漏水問題」共有191件最多。新北市呂先生表示，透過仲介業者買中古屋，入住後樓下鄰居反映廁所天花板漏水，請他修繕，但購屋時取得的不動產現況說明書註明無漏水，請求房仲修繕未獲妥善處理，產生爭議。桃園市陳先生也抱怨，購買中古屋後，才發現有滲漏水，有請第三方公正單位勘驗確認，但向仲介及前屋主反映後，對方仍認為無滲水事實，拒修繕或賠償，導致糾紛。 房仲有告知義務 台北市政府主任消保官陳信誠表示，房屋有無漏水，房屋仲介有告知的義務，並詳實記載入「不動產現況說明書」，購屋前消費者也可請第三公正單位勘驗，或挑雨天看屋，較易看出是否漏水，買賣合約中也可加註若有漏水則無條件解除買賣契約，加強保障。 多留意建商評價 房價居高不下，上漲空間有限，所以市場上投資客也少了，轉為購屋自住的消費者居多，因此多會計較漏水問題。他說，市場上確實有特定建商的建案易有漏水糾紛，消費者購屋前可多留意建商評價。排名第二的糾紛類型是「終止委售或買賣契約」，共139件。花蓮縣李先生指出，購買中古屋簽約付訂金後，又考量到經濟能力，欲解約遭仲介拒絕，不知該如何是好。陳信誠指出，假如消費者簽訂買賣合約後，又反悔，便成違約方，須負擔違約金或賠償解約後，造成賣方及仲介的損失，因此他建議，購屋前務必充分衡量自身財務狀況及需求，再決定是否簽約購買。 隱瞞瑕疵可求償 排名第三的房地產消費糾紛即為「隱瞞重要資訊」，共有136件。高雄市蔡先生指出，先前委請仲介購屋，交屋後發現房屋部分坐落在他人土地上方，但仲介在銷售過程未告知實際狀況，實在太不老實。陳信誠說，仲介售屋時有義務調查房屋瑕疵，並充分揭露交易資訊，若隱瞞重要資訊未告知，消費者可在合理範圍內要求減免仲介費、請求損害賠償，或請前屋主折抵房屋價金。 勇往直前的馬年落幕，在喜迎羊年春節期間推出，由行政院消保處統計，去年消費爭議排行前五名，《蘋果》請消費專家提供教戰守則，讓消費者在新的一年買得順利，遠離消費爭議。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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