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法拍交易量 桃園砍半 |
| 2015-02-16 |
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法拍市場跌至谷底，全台法拍移轉量史上最低！據內政部統計，去年法拍移轉量不到6000棟，年減26.8％，更僅為2003年5.7萬棟的10分之1。業者認為，去年房市盤整，可能會反映在今年法拍市況，今年法拍移轉量將微增。 法拍量為房市「反指標」，景氣愈好、量愈少。內政部統計全台法拍移轉棟數發現，數量逐年下滑，從2003年SARS期間的5.7萬棟，一路下降，2009年因金融海嘯影響，年增15%，接著逐漸量減，去年5922棟則創下統計以來新低，較2013年的8093棟減少26.8％。 104法拍網總經理籃茂山說，2003年台北法院每月可拍出千件，現在不到150件，僅剩10分之1，顯見目前房貸低利環境及房價跌幅不明顯，屋主仍有撐，房屋不致被法拍。 打房考驗投資客 台灣房屋智庫研究員洪佩君則認為，近幾年房市受政策壓抑，投資環境趨嚴，投資客變得謹慎，因此法拍移轉量逐年遞減。 六都去年法拍移轉量全數衰退，桃園市更是砍半，從2013年1053件，降至453件，台中市也減少3成以上。寬頻房訊專員徐華辰分析，桃園前2年房市熱絡也反映到法拍市場，還款有問題的屋主，在中古市場就順利轉手解套，無須流入法拍處理，使得法拍件數大減。 今年預料將微升 「現在實在是態勢渾沌不明。」山水資產管理副總經理丁建生指出，近期法拍量已微增，但進場民眾並未增加，雖說房地合一方案看似對投資有利，但民眾仍在觀望，預估去年房市盤整期將呈現在今年的法拍市場，法拍移轉量將持平或略升。 徐華辰也認為，就目前狀況看來，今年整體法拍市場待拍量應略增，但幅度不大。台北大學不動產與城鄉環境學系副教授彭建文則指出，美國聯準會預計年中升息，台灣央行若年底跟著調升利率，法拍物件可能增加，但會反映在1∼2年後的法拍市場。 「不會輕易嘗試」 台中民眾蕭小姐認為，現在房價高，空屋率也高，台中一堆舊公寓幾乎賣不出去，看起來不是太好的進場時機，未來房價可能再跌，至於法拍物件雖便宜，但應該是條件較差才無法在中古市場順利脫手，而且法拍流程複雜，不會輕易嘗試。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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