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一環二捷三商圈四重劃區 支撐房市 台中北屯 外地客搶進 |
| 2015-02-02 |
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台中市人口最多的北屯，近幾年在洲際棒球場開發、74號快速道路通車及捷運綠線動工加持下，外來人口持續湧入，建商也積極搶進卡位，帶動房市升溫，其中又以崇德、文心路口的崇德商圈最被看好。 「一環、二捷、三商圈、四重劃區」是北屯房市的主要支撐。其中「一環」指的是74號快速道路，「二捷」為捷運綠線及台鐵高架化，「三商圈」為崇德、昌平及松竹商圈。 至於「四重劃區」，則包括已開發的10期、11期，以及開發中的14期重劃區、水湳經貿園區等。 交通便利 後市看俏 崇德、文心兩大交通幹道交匯的崇德商圈，可說是北屯區最大、也是最具指標的商圈，尤其近二年在捷運綠線G6站規劃進駐後，房價平均漲幅達二至三成，後市持續看俏。 值得注意的是，規劃2018年通車的捷運綠線，G6站屬一級共構大站，除了車站本身外，另規劃有郵局、購物商場、住宅大樓及地下停車場，未來招商完成後，勢將成為此區的亮點。 此區發展較久，交通便利，主要幹道包括崇德路、文心路、松竹路等，構成綿密的交通網絡，加上區域商圈、生活機能成熟，甚受購屋人青睞。 尤其74號快速道路全線通車，捷運綠線、台鐵高架化工程也全面施工，為房市帶來利多。此區又因與潭子、太平等區銜接，透過74號快速道路也吸引不少外地客、甚至台北客搶進。 崇德商圈 指名度高 其中，崇德商圈房市指名度最高，主要因為商圈內聚集不少大型商場及知名餐廳，包括寶雅、赤鬼牛排、輕井澤、麻辣狀元、勝博殿、糖村，以及王品集團的陶板屋、原燒、品田牧場等，可以滿足各種生活所需。 崇德商圈周邊也有不少明星學區或公園設施，包括文心國小、崇德國中、普林斯頓雙語小學及民俗公園等，優質的居住環境與蓬勃的商圈發展，帶動房市水漲船高。 此區自從捷運綠線確定動工後，區域房價就開始走揚，目前十年內的中古或新成屋，平均房價在22萬至27萬元。 交屋七年的「崇德巴黎」及「通豪高登」，成交價也在24萬至27萬元間。上述個案，在捷運綠線未動工前，平均房價約20萬元，漲幅二至三成。 民俗公園周邊產品格局以三至四房為主力，像惠宇「文化願景」、鉅虹「森之旅」及順天「帝璟」等，每坪單價在22萬至26萬元間，都是指名度甚高的個案。 至於預售案，房價更站上3字頭，像文心路、中清路口的「勝美上境」，每坪開價32萬至35萬元；文心、河北路口「文心1」，每坪接近30萬 。 新聞資料來源：經濟日報 |
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