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六都戶數紅利 新北中和領先 |
| 2015-02-02 |
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房市轉為自住市場，房仲業統計代表自住買盤強弱的「戶數紅利」，六都中，以新北市中和區6年來戶數成長7.3萬戶最多。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，國內人口成長雖趨緩，但因大家庭解構、分戶盛行，主要都會區家戶數仍快速增加；戶數增加，購屋或租屋需求也會增加，對區域房市而言，等於是「戶數紅利」。 根據台灣房屋統計，自2008年金融海嘯後，6年來六都各區家戶數，以新北市中和區增加最多，2008年中和僅8.8萬戶，但至去年底已達16.2萬戶，成長7.3萬戶，增幅達83%。 劉怡蓉分析，中和地區近年家戶數大幅成長，除了既有家庭分戶因素外，現有捷運中和線，興建中的環狀線又在當地設了六個站，便利交通，讓上班族、小家庭積極移居亦是主因。 六都家戶增加排名第二、第三的分別是新北汐止區以及蘆洲區，近6年都有5萬戶以上的成長，由於基期較低，增幅高達2至3倍。 劉怡蓉分析，交通優勢、房價相較周邊區域基期低，吸引新移民跨區移入，是上述兩區戶數大增主因。 以汐止為例，當地擁有四高、一快以及台鐵捷運化，但房價比緊鄰的南港、內湖便宜三、四成，近年吸引大批東區、內科、南軟上班族到當地購屋定居。 至於蘆洲區，捷運中和蘆洲線以及台64線通車，縮短蘆洲進出市中心的時間，也吸引不少鄰近北客的輕移民。 除上述三區外，六都家戶數增加前10名行政區，分別是新北土城、板橋、新莊、三重、淡水、台北市內湖區以及高雄市鳳山區，其中，新北市占了前八名，北市則僅有內湖擠進前10名。 劉怡蓉表示，北市過去以擁有明星學區的行政區，如大安、中正、信義區，戶數成長較為明顯，但近來由於上述地區房價高漲，即便小坪數設籍套房總價也動輒一兩千萬元，家長已難以負擔，家戶數成長也因此趨緩甚至停滯。 新聞資料來源：聯合晚報 |
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