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A9林口站 官方、民間建設力挺 雙北移居第一站 |
| 2015-01-26 |
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之於林口，機場捷運線從文化三路A9站出發，僅8個站、約30分鐘就可到台北車站，多年來一直是業者最佳的銷售利多，加上近年周邊重大建設不斷，更讓各界看好明年通車後的衍生效應，將為區域房市帶來不一樣的氣象。 從地緣關係來看，林口位處台北市及桃園市兩大直轄市的連結樞紐，機場捷運通車後，區域陸路軸線將由目前的國道單軸扭轉為國道與捷運的雙軸，可望進一步刺激新人口移居至此。 持平來看，林口整體市鎮規劃與大台北其它重劃區，確實有其特殊之處，不僅綠覆率高、街廓道路筆直，中心商業區與住宅區分野更是清楚，居住密度不會過度擁擠，對喜愛市郊分離的民眾，林口是極為合適的居住地點。 青壯人口持續移入 根據新北市林口戶政事務所統計資料顯示，截至2013年12月止，已有超過9萬4千的人口數，2014年人口數應可破10萬大關，當中許多是來自市中心的青壯人口；另外，林口的重劃區規劃、交通建設、產業發展計畫等客觀條件，同樣隨著人口移入逐漸成熟，厚實了區域發展籌碼，房市供給量充足、購屋選擇性多元。 代銷業者指出，即便政府在打房，但林口近年土地價格持續攀高是不爭事實，且區域建設題材不斷，造成房價強勁支撐面，今年已站穩每坪30萬元、上看40萬元，以目前房價來看，仍有1成左右的漲幅空間。 台北輕移民幹道成型 回到機場捷運線上頭，因路線連結台北市、三重、新莊、林口等北部重要住宅聚落，早已被業者視為下一波的「台北輕移民幹道」，特別是目前大台北市中心房價居高不下，讓許多民眾開始另覓住所，像林口具捷運條件且價格合理的區域，理所當然成為移居熱區。 處處可見接待中心林立，是目前林口房市的現況，且隨著未來機場捷運林口站啟用之後，整個軸心可望移到文化二路、文化三路、中山路等地，加上民間建商同樣挹注大量資源，例如遠雄未來之丘已是新市鎮核心商圈，包括家樂福、星巴克等知名連鎖商家陸續進駐，對於居住質感及機能，有實質的加分效果，帶動區域房市回應，不論是房價或個案銷售，表現十分亮眼。 三井Outlet下半年開幕 值得一提的，位於A9站旁的中商36招商案，日商三井不動產在去年取得50年經營權，並與台灣指標建商遠雄建設合作，而這座Outlet Park預計2015年下半年開幕營運。 本案投資金額約為新台幣58億元，佔地6.74公頃、總開發樓地板面積大約4萬2千5百坪，設有精品Outlet商店、電影院、美食廣場與優質型超市等220多家店鋪，計畫引進歐系、日系一線品牌及台灣知名品牌，且不定期舉辦日本美食節，把日本經營模式移植到新北市。 新北市長朱立倫2014年4月主持動土典禮致詞時指出，此案他親赴日本招商，吸引當地首屈一指的不動產開發商三井不動產高度興趣，雙方面隨即進行洽談及協商，終於在2013年6月簽訂合作契約，且為了加速開發期程，市府團隊僅以6個月的時間，完成都審、環評等前置作業，並於2014年1月9日核發建照，為新北市樹立一個良好的招商典範。 他接著說，2013年新北市在全國招商評比中，名列榜首，顯見新北市投資環境的優越，以中商36招商案為例，能夠和日本擁有12座Outlet Center的三井不動產合作，打造全台最指標的Outlet Park，配合民視、TVBS兩大媒體指標進駐的新北影視城，未來林口將是北北桃三大區域中，唯一結合消費、購物及影視於一身的新娛樂中心，甚至更有條件超越東京台場。 國賓影城即將開幕 不讓日商專美於前，被業界稱為「林口王」的上市建商亞昕國際(股票代碼5213)，近來大手筆加碼影城及飯店事業，正好與機場捷運線、三井Outlet Park串聯起一股強而有力的發展動能，未來數年，林口消費機能可望進一步提升。 亞昕已於忠孝路上興建購物商場，名稱確定為「昕境廣場」，並與國賓影城簽訂15年的租約，占地約1400坪，硬體建物亞昕斥資共6億元(不含土地價格)，規劃地上6層、地下1層，樓地板面積達2000坪，影城約占4成，其餘為主題餐飲及百貨使用，預計近期便可開幕營運。 除了影城商場之外，亞昕於機場捷運A9站對面，與國內知名老爺集團攜手規劃「亞昕老爺酒店」，此合作案由亞昕出資興建硬體建築，老爺集團擔任顧問規劃，聯手在林口打造5星級飯店，將規劃165間客房、中餐廳及宴會廳，設計風格強調現代時尚感並重視軟體服務，預計2016年可完工營運，預估初期年營收約2億元。 近幾年林口推案主要分布在捷運機場線A9站周邊、家樂福商圈及麗林段以南、中山路一帶，過去北客大多集中在A9站及家樂福商圈附近，因為對北客來說，從家樂福商圈到台北是可接受的通勤距離，麗林段以南與台北間的距離又更遠了一些，所以麗林段以南多以區域客為主。 買盤改以自住為大宗 近年來前段開發逐漸飽和，不少建商開始進駐麗林段，推案大增，尤以首購型產品為多，每坪價格約在25至28萬元左右，低總價優勢加上屬於林口低密度開發區，空地多、住家氛圍好，也逐漸吸引北客移往這一帶。 受到政治因素及市場氛圍影響，投資客逐漸退場，買盤改以自住為主，不過大抵來說觀望心態仍濃，回頭客至少要看過3至5次才有機會成交。目前捷運機場線A9站周邊的個案每坪價格大約在45萬元左右，家樂福商圈行情價每坪約在33至35萬元之間，麗林段的區域價格則是落在25至28萬元左右。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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