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低總價、高單價 小宅眉角用心挑 |
| 2015-01-26 |
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近年首購市場蔚為主流，市區、市郊的低價小案紛紛冒出，以2至3房的小坪數大樓為主，市區最低總價壓在千萬元內，市郊則從400萬元起跳，這些小宅符合當今首購族預算，也是建商強渡房市不景氣的戰術。 向來「總價」是建商推案方向的決策主軸，當今因政府打房，投資客縮手，置產客資金轉入土地，中大坪數、豪宅產品也隨即滯銷、延銷，剩下的主力買方，多為預算偏低的首購、首換族群，低總價住宅也開始活躍於房市。 小宅去化速度較快 因土地及營建成本上揚，現在台中的推案有超過9成是大樓，低總價產品也清一色是大樓建案。萬紫千紅廣告總經理曾素惠指出，近幾年透天每建坪成本8.5至12萬元，幾乎不輸大樓，市區土地推大樓才有合理利潤，但是當大樓也要賣很久時，建商勢必轉趨保守，轉向推出小規模、去化速度比較快的小宅。目前小宅產品以28~40坪居多，市區新案如北區「日。光寓」、西屯「晴朗Bright Day」等，皆以900至1200萬元為主力總價，也是該行政區最低價建案。而位處市郊，但是機能還不錯的小宅如北屯「昇佑ZAHA」、大雅「意述景」，總價700萬元起跳。而沙鹿「傑出1號讚」、大里「城上城」機能雖然缺乏，但是總價從400萬元起，對於口袋較淺、想成家的首購族群仍有吸引力。 低總價高單價趨勢 值得留意的是，低總價建案的單價並不低，隨著市場景氣循環，主力產品的坪數、總價也跟著改變，當房市來到末升段，市場上就會出現這樣低總價、高單價的產品。業者回憶，20年前景氣反轉前，市場上也推了不少2至3房小案，但是價格僅在400至500萬元之間，只有現在的一半，當時的營建成本也只有現在的三分之一。台中縣不動產開發商業同業公會常務理事林水龍表示，在薪資水準多年未調漲情況下，現在的消費者確實負擔較重，但建商為兼顧品質，單價也難壓低。 【裝修費應低於總價20%】 台中目前的低總價建案，大多有基地較小、坪數少的特性，對年輕的首購小家庭來說夠用，價格也具吸引力，不過隨著家庭成員增加，小房子畢竟會有不敷使用的一天，歡喜入住的同時，對於未來的換屋遷出也應預先打算。 先求有、再求好 年輕購屋族預算大多有限，一般「先求有、再求好」，先買小房作為人生的中繼站，部分小房子的格局、規劃，居住起來可能不盡如人意，因此即便買小房是用於自住，心態上也最好視為投資，盡量減少不必要的裝潢開銷。蔚設計中心總監吳泓蔚表示，小坪數房子的裝修最好能省則省，費用不要超過房屋總價的20%，格局也不宜更動，以免3、5年後換屋時，就算房屋增值，也不一定能高於裝潢成本，建議以能帶走的家具、家飾為主。現在即便是市郊的低價小宅，對於想要住新房的自住客也是不小負擔，一些建案會打出低自備、工程期零付款等促銷噱頭，但整體要負擔的房價不變，自住客還是要衡量好自身財務狀況。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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