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濱江國小周邊 基河國宅5字頭價尚俗 |
| 2015-01-05 |
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台北市中山區濱江國小為大直重劃區的主要學區，周邊生活圈以樂群二路為分界，以北為商業娛樂區，如美麗華商圈，以南為住宅區，緊鄰基隆河畔，視野景觀佳，周邊豪宅高樓林立，新建案開價每坪150萬元起跳。 濱江國小生活圈以樂群一路、樂群二路、明水路、堤頂大道二段為主要範圍，屬大直重劃區，採低密度開發，街廓整齊，生活環境佳。堤頂大道、敬業三路皆為通行內湖科技園區的主要道路，每逢巔峰時間，易壅塞。而大眾交通工具，以捷運劍南站為主，另樂群二路、敬業三路沿線公車班次多，通往中山區、士林區、信義區等，都相當便捷。 重劃區限高50米 該區域以大樓產品為主，台灣房屋大直特許加盟店區主任陳泰源指出，樂群二路和敬業三路的交界處有基河國宅，可見單價不到60萬元的大樓產品，其餘路段多為中大坪數的豪宅產品，每坪成交價可達120萬元。目前該生活圈的新案皆以換屋型產品為主，其中首泰開發在樂群二路和敬業二路口推出預售案大樓「首泰三悉-風昀」、「首泰三悉-磊若」2個建案，坪數皆70坪、3房格局，開價160~184萬元。專案副理指出，該重劃區有限高50米的規定，最高僅能興建12~13樓的大樓產品，客群多以自營商或高階層的置產客為主，因此多設計中大坪數的產品。位在堤頂大道二段的大樓成屋案「大直碩」為宏霖建設興建，棟距48米，規劃單層單戶共9戶住家，為103、105坪的產品，室內規劃3間套房，開價150~160萬元。 蘋果提醒你 環境◎以樂群二路為分界，以北為商業區，以南為住宅區◎鄰近美麗華、愛買和家樂福商圈◎樂群二路沿路有不少小吃店、便利商店◎緊鄰基隆河畔，近美提河濱公園交通◎捷運劍南站為該區主要的大眾運輸工具◎樂群二路、敬業三路沿線公車站牌多◎堤頂大道、敬業三路為主要幹道，上下班易塞學區◎國小為濱江國小◎國中為濱江國中 專家意見 面基隆河景觀宅 最貴 大直重劃區街廓整齊，產品以豪宅大樓和基河國宅為主。當地豪宅產品多規劃中大坪數，面基隆河的景觀宅，成交單價甚至達200萬元。另首購族較好入手為總價2000~3000萬元的基河國宅，3房2廳2衛的設計，受當地客群喜愛。 左鄰右舍 房價高 首購買屋吃力 當地交通以捷運劍南路站為主，敬業三路、明水路和樂群二路都有多班公車通往中山區、信義區等，交通便捷，生活採買以美麗華商圈為主，飲食娛樂充裕，但近幾年房價上揚，預算有限的首購族，買屋會比較吃力。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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