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哪層樓最便宜 北高大不同 |
| 2014-12-29 |
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買電梯大樓，大家都知道樓層越高價格也越高，但如果預算有限，買那一樓最便宜？一般直覺認為諧音不好的「四樓」最低，但實際並非如此。 台灣房屋統計今年1~10月，台北市、高雄市十樓以上住宅大樓各樓層平均成交行情，發現北市二樓平均成交價最低，每坪58萬元，其次為三樓58.9萬，四樓59.8萬元反而比二、三樓一坪貴了一兩萬元。 高雄則相反，在十樓以下，以二樓的行情最好，每坪16.4 萬元，四、五樓最低，為14.9萬元。 北市二樓行情最差，代銷業者表示，主要建商訂價方式有關，一般來說，北市住宅大樓建案訂價都是從低樓層一路往上加，二樓除非是具有店面效益，否則就是最低價。 由於第一手便是最低價，到了二手成屋市場，自然也是最便宜。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，二樓住宅常有噪音較大、視野差的問題，特別是臨大馬路或高架道的第一排，窗戶往往得常長年關閉，也是行情偏低主因。 另外，一般來說，舊大樓排水管轉彎處都在二樓，有些大樓管線設計不佳，二樓常容易出現漏水、馬桶不通、異味等問題，也讓二樓行情不佳。 至於高雄二樓行情好，當地業者表示，主要是二樓不用等電梯，用走的很方便，不少高雄人喜歡買二樓，因為熱門，因此行情就較好。 至於四、五樓行情最低，主要也應該和當地民眾購屋偏好有關，其中四樓可能因為「四」諧音不好、民俗忌諱，因此價格相對較低。 除了上述樓層之外，北、高兩市住宅大樓另有共同特點是，11及12樓和八、九樓的平均價格都差不多，甚至便宜一、兩萬元。 張旭嵐表示，原因主要是消防法規定，樓高超過50公尺以上的住宅大樓，需在45公尺左右的高度設有中繼水箱，而此一高度，通常就在11、12樓之間；中繼水箱常有低頻噪音問題，不少人會避開，因此行情較差。 新聞資料來源：聯合晚報 |
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