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北市指標豪宅 先建後售 |
| 2014-12-22 |
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台北房市乃代銷業必爭之地，如今卻未聞戰鼓聲。代銷業者坦承接案審慎評估，以去化現有案量為主，豪宅指標案不多，如「陶朱隱園」、信義聯勤案都尚未正式公開。許多建商開始先建後售，如果建商要求價格過高，代銷業者便不會承接。 未完工不會開價 新聯陽廣告從今年底至明年第1季，案量逾500億元最多；海悅廣告則略估約300~500億元；曾喊出今年上半年代銷目標1200億元的甲山林，明年第1季竟無推案。甲山林廣告副總經理徐永仁解釋，指標大案「黃金海岸」預計明年第3季後才推，加上年底剛推「台北時上」、「雙水灣」2案，總銷超過180億元，目前案量已足夠。 海悅廣告也轉趨保守，海悅廣告業務部兼研展部協理鄭名瑋直言：「現在案量需要3年的時間消化。」金兆威廣告副總經理陳清賢也說，目前景氣變化大，建設公司若要推大案，代銷業者多半會建議延後。 北市明年仍不乏指標豪宅，如信義計劃區的「陶朱隱園」，及元利建設金山南路案「和平大苑」、大安森林公園旁信義聯勤案，市場屢傳出交易行情，但皆被業者否認。元利建設業務部副總經理吳麗謹表示，皆為先建後售，目前2案都未完工，不會有開價，「也許金山南路案會快一點，但不會是明年第1季」。 璞園廣告明年第1季新案目前僅知2案，璞園廣告總經理張嘉生表示，執政黨敗選對房市前景不樂觀，加上房地合一仍有變數，原有舊案如「碧湖畔」等案量已不小，目前主要銷售自建案。 「中古屋有低價」 甲桂林廣告副董事長曹瑞濱認為，供給量變小，先去化舊有案量市場較健康。鄭名瑋建議，買方不必太悲觀，「要找3字頭也可去萬華找，中古屋都還是有這價格」，民眾可依自己需求選擇預售或中古屋，不用堅持買精華區新建案，只要產品好、價格合理，就可出手。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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