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高雄房市 平價屋成主流 選舉效應延燒 豪宅招牌對新世代不管用 |
| 2014-12-22 |
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九合一選舉年輕世代展現高度影響力，刺激房地產市場同時起了相對的變化，高雄首購平價建案聲勢扶搖直上，「豪宅」反而受到抑制轉趨低調甚至改名，市場預期在呼應民意的前提下，總統大選前房價或有下修機會，建商開高價再打折的銷售手法將收歛。 高雄不動產公會理監事指出，九合一選舉國內地方政治版塊劇烈挪移，變化程度之大超出各界預期與想像，尤其年輕族群在這次選舉中扮演相當吃重的角色，是造成選情一面倒的重要關鍵。 選後建築同業聚會討論，除了對選舉結果感到吃驚外，業界普遍隱隱的感受到，許多年輕選民「反商、仇富」的氣氛蔓延中，影響所及，不少同業認為，未來幾年推平價建案將成為主流。 另一方面，豪宅將轉趨低調，總銷高達180億元、明年高雄房市最亮眼的大案「京城帝寶」，已經決定改名，不再用「帝寶」稱號，顯然感受到社會以及市場的變化，而做適當的調整。 公會理監事說，甚至相關地方官員也對房價表達關心，認為目前業界開高價再打折的銷售手法，應該有適度修正，以免過度刺激年輕族群，造成更大的政經後遺症。 高雄房地產市場十餘年前由美術館特區開始炒作，從每坪15萬元漲到目前的40餘萬元至50萬元，十年漲幅逾三倍，比價效應下，高雄房價一路走揚，建商並到三環外的橋頭新市鎮，推出每坪30萬元的建案，希望一舉把附近的房價拉高二倍以上，再打折促銷。 業者表示，房地產市場經常出現「開價嚇死人、成交價笑死人」的現象，過程中不會殺價老實忠厚的購屋者最吃虧，重點在於房價開高高，年輕人望屋興嘆，民怨持續累積，對社會造成負面氛圍。 市場人士說，高雄市長陳菊以近百萬票連任，其競選總部所在的鳳山頗有「地旺」的連想，加上鳳山土地資源仍豐厚，一些新興重劃區陸續完成，將是未來平價住宅重點推案區。另橋頭新市鎮今年已經吸引隆大、聯上等上市櫃公司進場，每坪16萬至18萬的價格有其親和力，橋頭新市鎮同樣被視為平價建案的熱門地段。還有楠梓、小港等地房價都是1字頭，未來都可望持續活絡。 豪宅部分，當前高雄建案80坪以上的規劃幾乎全面停擺，投資客也失去蹤影，一、二百坪或更大坪數的建案已經長達半年零銷售，建商並準備更改設計規劃，朝縮小坪數的方向修正，以迎合市場走勢。 高雄建築業大老說，選舉是觀察社會走勢的重要指標，尤其政治對經濟的影響相當大，這次發現年輕人成為選舉結果的關鍵角色，業界不可忽視年輕族群買房痛苦指數逐年攀升的事實，有必要先從自身調整起，將建築業推向更健康的方向，創造社會多贏。 新聞資料來源：經濟日報 |
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