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雙北市長報到 房市回溫 房地合一怎麼玩 業者觀望 |
| 2014-12-22 |
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九合一大選落幕，雙北新任市長正式出爐，替渾沌不明的政局畫下句點。低迷許久的房市，此刻因利空出盡，不少「避風頭」的延推案陸續進場，預估農曆年前，雙北推案量達1200~1400億元。 政府今年頻頻打房，有「打房年」之稱，雖然奢侈稅閉鎖期不變，但中央仍有「囤房稅」、「雙張會」、「限貸區增加」等政策。華固建設總經理洪嘉昇說，選前選後的市場差異不大，「稅制才是影響房市的關鍵，」他以日前財政部長報告的「房地合一」為例，強調雖然贊成所得課稅，但務必要規劃完善配套措施。 案量暴增該如何去化 據統計，農曆年前，北市約有500億元案量，「若加上推出時間還未定的士林區欣翰士林官邸，將破700億元」，新北市則約600億元。新北市不動產代銷經紀商業同業公會理事長林談則說，因應2015年7月1日起，容積獎勵限縮10%上路，預估有一波搶照潮，「選後到明年第2季以前，北北基案量預估達2300億元。」案量暴增，如何去化是重點。林談說，明年房市仍為總價市場，並以剛性需求為主力，「如自用的首購族，公寓換電梯的換屋族。」他認為，新北未來以600~800萬元的產品最搶手。何世昌補充，近期包括「超級城市SUPER1」、「晴山墅」、「半島花園一期A區」和「美麗國NO.2-快樂特區」，皆因主打低總價、低單價，銷售開出紅盤。 2千萬元以下市場大 海悅廣告業務部兼研展部協理鄭名瑋認為，新北升格後，房價每坪從20、30萬元，漲至40、50萬元，「漲幅太快，預計將有7~10%的下修空間。」他說，北市同樣漲過頭，但建商取得土地成本高，故房價下修幅度較小，其中將會以50~60坪的換屋產品為主流。他進一步分析，北市有大量口袋不深的外來上班族群，2000萬元以下的產品最有市場。選舉後和過年前，一向是房市淡季，其中以無法立即入住的預售案影響更甚。創意家行銷副總經理柯仲武說，大家都在觀望北市新團隊運作狀況，對房市持保守心態，部分案子也順勢先潛銷，等到農曆年後再強攻，「炒短線的投資客明顯減少，其中不少轉往海外市場。」 新聞資料來源：蘋果日報 |
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