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度假宅 需求不減反增 產品定位特殊 不受打房影響 |
| 2014-12-15 |
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由於投資轉手性確實不如一般住宅，因此市面度假宅供給量尚為合理，加上多為自住剛性需求，即使今年全台房市受到政策利空干擾，但這塊市場震盪幅度並不明顯，整體交易量甚至穩定走揚。文/陳英寰 攝影/陳義元 「度假宅」一詞近年在房地產市場迅速竄紅，個案地點多集中於市郊或觀光景點，憑藉著自身周邊環境條件來做為銷售訴求；以北台灣而言，雪隧開通後，宜蘭湧現首波度假宅置產潮，這批來自台北的買盤，席捲了包括礁溪、冬山河、烏石港等區段，因各有其豐富的度假資源，市場新案如雨後春筍般出現，至今熱潮仍方興未艾。 度假套房 受北客青睞 粗略來分，度假宅產品型態大致分為套房、買地造屋(俗稱小木屋)、豪墅莊園、集村農舍等幾種，也有業者把個案結合周邊景觀導入大量休閒公設，打造「回家即度假」的氛圍，此類型個案多位於市郊的新興重劃區，全台像是淡水、台中、台南、高雄等地都可見到，屬於較為廣義的度假宅。全台套房度假宅以宜蘭最具代表性，特別是擁有溫泉資源的礁溪鄉，新案70%以上都規劃套房產品，由於客層主要鎖定台北客，因此房價上比起宜蘭其他區域高，但公設比偏高，一般多在41至43%之間。當地代銷業者也指出，宜蘭是個很特殊的市場，平常日幾乎沒什麼人，一到假日，別說飯店，就連民宿也一房難求，正因有這樣條件，度假宅才能大行其道，除了自用度假外，有很高成交比例確實來自台北。 小木屋 展現個人特色 同樣是北台灣，桃竹苗地區因地形多丘陵，隱身山林的小木屋大行其道，現今市面上最為常見為僅銷售土地及協助申請建照、使照，後續設計營造皆交由客戶自行處理，因此建築外型幾乎很少重複；由於銀行對此類土地與住宅的核貸意願相當低，因此消費者必須資金雄厚，通常至少要能拿出數百萬現金才能一圓「都市陶淵明」之夢，也形成新農多為新富的印象。為了擴大客戶基礎，培養年輕族群，業者在選地及規劃時，進一步將現今門檻往下壓，希望吸引年輕消費者的青睞。 高端與平價 各有支持者 越往南走，度假宅空間尺度就越放大，訴求客層也越往高端靠攏，像是台中頗為盛行的豪墅莊園，便是一例。從產品面來看，絕大多數以安全性高的社區為規劃方向，改正了早期別墅缺乏管理的缺點，因此每個社區皆嚴格控管出入人車，閒雜人等很難進去一窺究竟，住戶的身家安全相對更有保障。由於此類產品通常出現交通易達性不差的市區外圍，因此比起市區內的同類型個案，置產門檻大幅降低，因此不少口袋深的消費者，購置做為個人招待所或假日休閒使用，算是新興的高端度假宅型態。不同於豪墅莊園的極端奢華，市郊的集合式住宅也搭上度假宅風潮，業者利用周邊景觀條件輔以大量休閒設施，仿造飯店模式來營造個案特殊性，重要的是此類型產品總價門檻低且易於管理，近來也蔚為一股房市風潮。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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