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給我增值力 桃園挑八德龍潭 竹北重劃區 |
| 2014-12-15 |
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桃園升格直轄市在即，加上有航空城和捷運的話題，建商推案火熱，房價高漲；而新竹則仰賴竹科員工的居住需求和多個重劃區的供給，建案也如雨後春筍般湧出。在眾多新建案中，哪些是農曆新年前可「入厝」的呢？ 桃園房市話題豐富，房價也水漲船高，根據《住展房屋網》統計，桃園縣新成屋平均開價落在28.3萬元，開價逼近3字頭，業者指出，不少自住客群買不起市區房子，因此紛紛轉往房價較低的龍潭鄉、八德市購屋，總價700至800萬元、2房含車的大樓產品，較受首購族青睞。 龍潭近期大樓案增加 八德市因重劃區議題發酵，近期新案平均開價26萬元，位在豐德公園旁的「閱美館」，規劃28至50坪，每坪開價19萬，屬相對低價。而新案開價達到3字頭的蘆竹鄉，新案「群英匯」規劃2至4房，位大竹重劃區，因機能性稍差，每坪開價僅25至27萬。龍潭鄉過去以透天產品為主，近期改推大樓產品，開價攀上2字頭，但位聖亭路的「春虹龍歡喜」開價尚在1字頭，專案副理陳偉廷指出，受到房價比價效應之下，該案吸引不少二高沿線的雙北客群來此買屋。而竹北市在高鐵新竹站及多個重劃區的加持下，新案平均開價攀至3字頭，想在該區買低價屋可往發展中的縣治3期重劃區，品華廣告執行副總陳清淮指出，該區尚可找到2字頭房價。如位於該區的大樓案「佳泰城峰匯」，不到1000萬元就可買到3房產品。 楊梅交流道旁選擇多 桃園及新竹地區腹地廣大，大眾運輸機能尚待加強，鄰近交流道或車站，交通便利性佳，為許多購屋族的首要考量。國道1號楊梅交流道周邊成屋案多，如大樓案「舞揚1綻NO.2」，規劃主力為2房產品，總價497萬起。國道1號南崁交流道旁也有新大樓案「京澄靖朗」，採雙併設計，規劃2~3房，總價1050萬元起。竹北受惠於高鐵新竹站的便捷交通，近年來周邊推案暴增，《住展》雜誌企研室經理何世昌指出，當地新案以中大坪數產品為主，總價偏高，但相對保值性也較高。如距離高鐵新竹站600公尺的「原見築」，規劃52戶，坪數65至85坪，總價2000萬起。而為疏通新竹科學園區的通勤量，興建的台鐵新莊站，在站體前方的「星河麗」，屬關長重劃區，主力為大3房產品，每坪開價35萬元。 休憩條件佳吸優質客 鄰近公園的房屋，擁有廣大休憩空間，居住環境佳。桃園縣龍潭鄉「紀凡希」，面萬坪的龍潭公園，開價3字頭，外觀採新古典風格。平鎮市「傳家寶NO.21」鄰近民俗公園，規劃60戶連棟透天，總價1706萬。桃園市近朝陽森林公園的新案「益展城心」位巷內，坪數29至44坪，每坪開價26至29萬。而新竹縣市鄰近公園周邊的建案有位竹北運動公園旁的「興合力天境」，規劃70、85坪的大4房產品，每戶總價達2000萬以上，該案的專案副理魏俊瑋指出，該案客群不少是來自新竹科學園區高階主管，竹北運動公園寬敞的休憩空間，是換屋族群首要考量。 【專家意見】首購選八德重劃區 受到桃園縣升格效應，帶動整個大桃園房價，如桃園市藝文特區新成屋大樓開價落在35至40萬元，為預算較充裕的換屋族主要考量的區域，相較首購族在有限資金下，不妨可挑選八德擴大重劃區的新成屋，因當地為發展中區域，房價基期低，較能找到低總價的新成屋產品。 【專家意見】縣治3期房價2字頭 竹北市新成屋聚集在高鐵新竹站以西區域、縣治3期重劃區，其中高鐵新竹站周邊新成屋大樓多為75至95坪的換屋型產品，房價站上3字頭；而縣治3期重劃區為新興重劃區，房價尚在2字頭，加上為迎合低總價市場，建商紛紛在此區推出小坪數產品，吸引不少首購族在此區購屋。 【民眾意見】桃園市低價選擇多 20年前原本居住在新北市中和區，但當地房價上漲太多，根本就買不起，相較之下，房價相對低價的桃園市可選擇的產品較多，如桃園市中正路周邊，交通機能發達，總價1000至2000萬元的3至4房大樓住家，是我購屋較會考量的產品。 【民眾意見】首重綠地較多區域 為考量小孩的居住環境，我購屋都會挑選綠地較多區域，如現在居住在竹北市豆子埔溪附近，周邊就有溪邊步道，平常都會帶孩子到附近散步，在產品面的考量會以總價1500萬元的大樓為主，由於家中有兩個小孩，因此還是會以3至4房為優先，讓孩子都能擁有獨立的生活空間。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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