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柯P力推都更 北市老屋行情俏 |
| 2014-12-08 |
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準台北市長柯文哲大力準備推動公辦都更，北市高齡老屋又有重生機會。房仲統計台北市各種屋齡房屋價錢，發現31年以上老屋行情比10至30年中古屋貴1%至2%，顯示台北市房屋愈老愈有身價。 台灣房屋智庫根據實價登錄資訊分析台北市屋齡與房價的變化，發現屋齡11至20年的中古屋房價年漲幅最高，從去年每坪55.2萬元漲到59.6萬元，漲幅高達8%，21至30年的則從每坪56.3萬元漲到58.8萬元，漲幅4.4%，而31年以上老屋則從58.4萬元漲到60.5萬元，漲幅也有3.6%。 若僅分析房價，台灣房屋智庫根據實價登錄資訊統計發現，台北市房價最高的是10年內的房屋，今年平均行情每坪66.5萬元，其次則是31年以上的房屋，每坪60.5萬元，比屋齡11至30年的房屋來得貴。 台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，房屋建材會折舊、老屋通常也會有漏水、壁癌等問題，因此大多數人購屋通常偏好屋齡較不高的房屋，但台北市卻是相反的現象，主要是因為新屋公設比通常高達30%以上，有些基地小的新屋公設比甚至直逼40%，等於房屋坪數直接打6折，老屋不僅公設比低、土地持分高且房價也較便宜、相較之下，老屋C/P值（性價比）明顯較高。 她分析，尤其台北市大安、信義區舊公寓又具有交通便利、明星學區等優勢，經過重新裝潢後居住品質仍佳，且不少精華地段舊公寓還有都更效益，受到不少自住者歡迎。 不過財政部11月初宣布解除「老屋增稅禁令」，北市府開率先跟進，未來老屋的房屋稅可能提高。 房仲業者分析，房屋標準單價約30年未調整，老屋增稅禁令解除後，各地方政府將依法每3年調整一次房屋評定現值，若拉高標準單價擴及適用於老屋時，老屋房屋稅的確可能加重。 房仲說，雖然台北市老屋房屋稅將變貴，但在房價高漲的年代，老屋無論是房價、居住空間仍勝過於新屋，且台北市未來也可能朝向大力推動公辦都更的趨勢前進，老屋仍有不少發展潛力，也是不少消費者青睞購買老屋的主因。 新聞資料來源：聯合報 |
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