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土城變電所周邊 價親民吸5成跨區客 |
| 2014-11-28 |
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新北市土城區的土城變電所位於金城路三段、延吉街口，鄰近金城麥當勞商圈，生活機能便利，算房價相對高的區域，但變電所是嫌惡設施。專家指出，若距離變電所約50公尺內，每坪房價會低1至2成，未來變電所將進行屋內化，預計2020年12月完工，可望讓周邊房價每坪回升2至3萬元。 土城變電所周邊的住宅路段範圍包含：延吉街、延壽路、金城路三段、延和路等，以住宅區為主。台灣房屋土城明德特許加盟店店長徐茂鑫指出，由於土城上一波大量推案約在15至18年前，因此該區的中古大樓屋齡普遍皆在18年以下，均價約35萬元，公寓則都20多年，每坪約26萬元，若距變電所50公尺內，甚至可能低至23萬元的行情，雖然房價較低，但因生活機能佳，房屋轉手率無特別高。 期待捷運萬大線 金城路是土城的主幹道，徐茂鑫表示，金城路三段沿路店家林立，金城路三段與峰延街口有頂好超市，鄰近的延吉街也有市集供民眾採買。除了土城變電所屋內化的話題，該區近期還有捷運萬大線題材，金城路三段將有預定站點，由於現有的捷運土城線海山站，距離較遠，因此居民都相當期待捷運萬大線。變電所屬於嫌惡設施，21世紀不動產土城金城加盟店店東高國鈞提到，跨區客因看準房價相對親民，對周邊房屋接受度高，反而是在地居民較不青睞，不過，未來屋內化完工後，環境視覺上變好，可以讓金城商圈受到更多注意。徐茂鑫補充，該區現階段以無車位總價約1千萬元的小3房大樓最好賣，有5成客群是新北市其他區域的跨區客。 【報你知】土城變電所屋內化 ★屋內化內容◎預計興建大樓，將部分設備移至室內，電塔則維持在室外位置，未來變電所景觀可獲得改善★興建經費◎有動工計劃，目前待送新北市城鄉局審議經費★完工時間◎預計2020年12月完工資料來源：台電北區施工處 【達人說】非遷移漲幅應不大 土城變電所屋內化對房市一定會有正面影響，提升買方接受度，但屋內化畢竟不是直接遷移，漲幅應不會太大，預估屆時完工每坪最多加2至3萬元。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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