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土銀：「蛋白區」房屋 有點危險 |
| 2014-11-24 |
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台灣不動產業務龍頭銀行—土地銀行董事長徐光曦（22）日針對房市發表最新談話，他表示，某些區域的房屋「供過於求」，尤其蛋白區的情況「有點危險」，這個現象，全台從北到南都有。土銀決定對房屋供應過剩的地區，進行貸款總額的控管。 至於那些區域出現供應過剩的問題，徐光曦說不便透露，但表示「蛋黃區」沒有問題，「蛋白區」則有點危險。 據了解，蛋黃區多指大都市內的精華地段，像台北市的大安區、信義區等；蛋白區則是指環繞於大都市外圍的各區域，如新北市三峽區、林口區等。 土銀22日舉行今年的北區員工秋季健行，從中國商銀派駐紐約時期，就成為「運動咖」的徐光曦親自帶隊，他在受訪時做了上述表示。 徐光曦指出，政府推出一些房地產管控政策，如房地合一實價課稅等，導致部分地區的購屋需求減緩，但土銀注意到供給面仍維持不變，造成供過於求情形。 徐光曦進一步說，任何的貸款，每年都有舊案到期，也有新案要承辦，當新案超過舊案時，業務才會成長。以土銀的承辦情況來看，之前需要提報董事會通過的不動產貸款案件，一個星期約七件，現在已經降到四到五件，代表不動產貸款的成長幅度，正在趨緩。 據了解，2015年土銀房貸成長率，可能降至2%以下，顯示購屋需求不振，房屋供應過剩的風險升溫。目前土銀不動產貸款（購屋、建築加修繕）餘額約1兆元。 徐光曦強調，有些區域的房屋「供應過剩」，建商一窩蜂推出新建案，但因為需求有限，產生餘屋過多的現象。土銀對此會審慎因應，慎選資金配置區域，尤其對於供應過剩的地方，會進行總額管制。 徐光曦指出，目前土銀房屋首貸利率約1.98%，第二戶房貸則在2%以上，成數在六成以下，且沒有寬限期，以抑制投資性的房貸需求。但政策性房貸如「青年安心成家購屋優惠貸款」，利率約1.72%。 另外，金管會要求銀行不動產貸款提足備抵呆帳比率，要升至1.5%。徐光曦說，土銀已提至1.4%，只要再增提不到10億元，影響不大。今年稅前盈餘，也會破百億元。 新聞資料來源：經濟日報 |
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