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申貸兼辦房貸壽險 有助拉高成數 |
| 2014-11-24 |
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政府持續打房，銀行跟著緊縮銀根，前2年大部分新屋可貸至8成、中古屋也可貸到7成，許多最近買房的民眾都感覺到，房貸要貸到高成數已經不容易了。專家建議，辦理房貸壽險，提出保單、股票、基金等憑證，或是找長期往來的銀行，都有助於獲得較高成數的房貸。 一般信用正常的民眾來說，房貸約可貸至總價的8成，但近期有部分銀行開始緊縮銀根，房貸上限僅7成，讓自備款不足的民眾相當頭痛。京城銀行高雄分行經理邱莉倩表示，只要申貸者過去沒有特殊信用瑕疵，也能證明自己具備還款能力，貸到8成不是問題。 但若民眾想要貸到更高的成數，就有一些條件限制。邱莉倩表示，若購屋者本身是在500大企業上班，甚至是中、高階的主管，部分銀行甚至可貸至8成2或8成8，視銀行而定。但不是人人都在500大企業上班，邱莉倩提供一些小撇步，讓一般民眾也有機會貸到更高的房貸成數，避免自備款的壓力太沉重： 首先是辦理房貸壽險，民眾可在申請房貸的銀行投保該行的房貸壽險，由於這份保單的理賠金將優先償還房貸，因此若要保人不幸身故，理賠金償還房貸讓銀行可回收貸款，相對較有保障，因此銀行願意提供更高的房貸成數。 其次，閒錢可存進銀行，邱莉倩指出，許多民眾的工作會有業外收入、獎金等非固定薪資，若無立即花費的需求，可隨時存入銀行，讓銀行留有紀錄，辦理房貸時就可提出，增加提高房貸成數的機會。 申貸者也可提出保單、股票、基金等憑證，住商不動產高屏澎區經理林祺博表示，保險、股票和基金等都屬於有價憑證，繳費單據都可以向銀行提出，證明自己具備一定程度的經濟能力，才能負擔這些憑證，在採人工填寫授信評分表的銀行，相對較吃香。 最後，建議找長期往來的銀行辦房貸，長期往來的銀行對客戶的熟悉度較高，民眾在洽談房貸成數時，較有機會談到理想的利率與成數。不過邱莉倩提醒，每家銀行授信方式不同，有的是用電腦系統，有的則是採取人工填寫授信評分表，民眾多找幾家銀行詢價，選擇對自己最有利的方案。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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