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三陽內湖舊廠開發明落成 總銷逾300億明年Q1交屋 估貢獻EPS 10元 |
| 2014-11-07 |
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三陽（2206）內湖舊廠開發案進入倒數完工階段，本月8日由合作建商美孚建設主辦企業總部落成音樂晚會，董事長張宏嘉昨表示，三陽也會在新大樓設立企業總部，按照預訂規劃，明年2月交屋後，最快第3季開始陸續遷入。 三陽內湖舊廠區佔地共1萬1238坪、預計開發總樓地板面積將達6萬7000坪，目前周邊市場行情已達60萬元，法人預計，總銷可突破300億元，法人估扣除成本後，按照三陽可分得47%，總體開發案將貢獻三陽每股純益至少10元。 張宏嘉表示，目前相關細節都還在討論當中，一切都未定。三陽主管也不願意對未來賣價或租金收入多做討論。 保留部分樓層作總部 按三陽與美孚於2011年開發時所簽訂合約，三陽依照比例可取得土地內5棟商業大樓當中的2棟，以及14棟雙層店面當中的6棟，另還有1間湖上餐廳。據了解，三陽目前規劃，除傾向於將保留部分樓層作為企業總部用途，內部對於大樓未來到底是要直接賣斷，或是分層出租，仍未有確定的結論，不過據指出，在雙層店面及湖上餐廳部分，初步討論將出租以收取長期且固定收入。由於最快明年2月才可交屋，再加上交屋後裝潢等工程期，法人預計，將至明年下半年才可看出獲利貢獻。除土地開發價值受到矚目，三陽在新經營階層換手後，也持續展現強烈企圖心，轉投資南陽實業代理的HYUNDAI（現代）汽車，昨發表全新SUV休旅車ix35，新任總經理魏國志表示，全新ix35上市後，未來每月銷量目標至少600台，今年將達成全年1萬7000台目標。 新車ix35月銷拼600台 至於明年展望，魏國志表示，除了現有車款銷售規模持續擴大，也將引進小型車款，整體來說，全年銷量站上2萬台不是問題。配合韓國原廠現代汽車，目前南陽也正積極進行企業識別標誌更新及展間翻新升級計劃，初估投入資金至少5億元，魏國志表示，內湖總部落成後，也將於一樓設立一全新世代展間。三陽原先於11月將舉行由市場派及公司分別發起的兩場股東臨時會，雖市場派已於日前取消召集13日的股臨會，不過公司於19日的股臨會，仍將按原訂計劃召開。三陽副董事長吳清源指出，新經營團隊接任後，以「一定要賺錢對股東交代」為主要目標，希望可以帶領三陽邁向更好更正面的方向。 三陽內湖舊廠區土地小檔案 ◎所在位置：北市內湖區南京東路6段及新民路中間◎面積：1萬1238.46坪◎開發樓地板總面積（建坪）：6萬7000坪◎合作開發商：美孚建設◎規劃內容：．5棟鋼骨商辦大樓：樓高11~16層樓不等，各層地板面積約670坪．14棟獨棟建物：均為2層樓的店面設計◎交屋時間：2015年2月◎總銷金額預估：逾300億元註：三陽可分得2棟商辦大樓及6棟獨棟建物資料來源：業者、記者整理 新聞資料來源：蘋果日報 |
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