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捷運綠線G6 G7站旁 2年房價漲逾15% |
| 2014-11-03 |
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台中市文心路高架捷運線的雛型已形成，為房市帶來許多想像空間，文心路四段周邊最明顯，近3年已有10來個建案因應捷運議題推出，其中G6及G7兩站周邊新案集中，是文心路在北屯區段的精華區域。 中清路、崇德路銜接台74線，是南北向的主幹道，在文心路與兩幹道的交會處間成為精華區，新成屋房價每坪已站上28萬元，算是北屯區最高。21世紀不動產台中文心加盟店經紀人黃松柏指出，「文心路一帶機能仰賴南側的北平、天津路等商圈，到了晚上該區仍有商業活動，因此南邊物件相較於北邊也更為搶手，北側區域則偏文教生活圈，環境較為安寧。」 新建案選擇多 位於文心路、崇德路口的G6預定站附近，目前就有2個銷售中大樓，其中「文心1」距離G6站僅150米，以24至40坪、2至3房為主力，每坪售價30至32萬元，「德鑫MIT」位於明道普霖斯頓小學旁，基地3面臨路，規劃48至59坪，距離崇德路商圈約100米，200米外有崇德國中，步行至G6站則約10分鐘。捷運G7站則位於文心路、中清路口，新案「勝美上境」距離捷運G7站約200米，採57、81坪中大坪數規劃，每戶角間、3面採光，每坪35萬元起；至於興建中的「世紀雙星」已完銷，但目前二手市場仍有10餘戶釋出，2至4房皆有，2房含平面車位開價898萬元。 小坪數去化快 文心路的G6、G7捷運站周邊，近兩年房價增值15至20%，目前新案皆以小坪數房型去化速度最快，許多置產客群打算買來收租，以捷運站周邊來看，1房月租金約1.5至1.7萬元，2房則有1.8至2萬元。 世紀雙星 基本資料 總價：898萬元基地/戶數：33.75坪屋齡：預計2016年12月完工類型：大樓格局：2房1廳1衛所在樓層：21樓/28樓停車位：內含1個平面停車位管理方式：24小時物業管理社區總戶數：300戶坪數範圍：23至51坪 勝美上境 基本資料 單價：每坪35至39萬元基地/戶數：1127坪/190戶坪數/格局：57至81坪/3~4房類型：大樓公設比：32.9%單層樓高：1樓7.4米、2樓以上3.4米樓層：地上24樓、地下5樓停車位售價：平面車位125至175萬元付款方式：自備30%、房貸70%完工日：預計2015年9月方位：南北向 德鑫MIT 基本資料 單價：每坪33至38萬元基地/戶數：591坪/80戶坪數/格局：48至59坪/3至4房類型：大樓公設比：32%單層樓高：1樓7.2米、2樓以上3.25米樓層：地上21樓、地下4樓停車位售價：平面車位120至150萬元付款方式：自備20%、房貸80%完工日：預計2017年6月方位：南北向 文心1 基本資料 單價：每坪30至32萬元基地/戶數：500坪/213戶坪數/格局：24至40坪/2~3房類型：大樓公設比：32%單層樓高：1樓6.8米、2樓以上3.2米樓層：地上22樓、地下4樓停車位售價：平面車位135至170萬元、機械車位70至90萬元付款方式：自備25%、房貸75%完工日：預計2015年3月方位：各方位皆有 【蘋果提醒你】 環境◎北平路小吃店家密集，G7站周邊機能仰賴於此◎文心路以北區域商圈不密集，與文心路南側相較更安靜交通◎捷運綠線預計2017年完工，文心路目前為交通黑暗期◎經中清路、崇德路往北可上台74線及中山高◎梅川、麻園頭溪近文心路，兩側為單行道學區◎G7站附近有立人國小、國中，享9年免接送◎G6站附近有文心國小、崇德國中，自捷運站步行可達 【專家意見】現階段交通仍不便 此區利多尚未出盡，建商仍會抓緊時機先行推案，形成近年新案齊發的狀態。文心路與崇德、中清路口之間具有學校、商圈等生活機能，因此也適宜推出自住型的大坪數產品，但因距離捷運完工時間還久，目前交通上仍有不便。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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