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房地屬不同人 小心節稅落空 |
| 2014-10-29 |
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房屋及土地分屬不同人所有，小心，節稅恐怕無望。 財政部指出，房、地所有權人若不相同，除非房地的所有權人分別是本人、配偶與直系親屬中的任何一人，否則，屬於土地部分的自用住宅優惠地價稅率，將會因為喪失資格而無法享有較低稅率。 地價稅的基本稅率為1%，符合自用住宅用地要件者，地價稅率只有0.2%，兩者稅額相差四倍。 財政部表示，申請按自用住宅用地稅率課徵地價稅，必須土地所有權人本人、配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記，且無出租、無供營業使用情形，地上房屋亦須是本人或配偶、直系親屬所有，才可以享受自用住宅優惠地價稅。 財政部舉例，房屋為夫所有，但土地部分登記的所有權人是配偶時，地上建物只要做自用住宅使用，且房地均符合自用住宅相關要件時，即使房、地所有權人並非同一人，因分屬本人及配偶所有，土地部分仍可申請按自用住宅優惠稅率課稅。 反之，若土地為本人所有，但房屋登記的所有權人既非配偶，也不是直系親屬，而是兄弟姐妹或叔伯甥舅等其他親屬時，將喪失優惠地價稅的申請適用資格。 財政部指出，土地符合自用住宅用地規定，須在每年9月22 日前向土地所在地稅務局提出申請，當年才能按優惠稅率課徵地價稅，逾9月22日申請者，就要等到次年度才能適用較輕稅率。 土地供自用住宅使用時，須土地所有權人或配偶、直系親屬在該土地上的房屋辦妥戶籍登記，才可適用優惠地價稅。財政部提醒，原已獲准按輕稅課徵的土地，戶籍不可任意變更，否則縱使地上房屋仍供自住使用，也不符自用住宅用地的規定，應改按一般用地稅率1%或累進稅率課稅。 103年度地價稅將在11月1日開徵，財部指出，繳納期限只有一個月，稅捐機關已寄出稅單，納稅人收到稅單後，核對相關課稅資料無誤，應在期限內繳清稅款。 新聞資料來源：經濟日報 |
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