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科技宅銷售夯 南科周邊漲最凶 |
| 2014-10-27 |
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今年科技業景氣轉好，科學園區周邊房市買氣也跟著上揚。據房仲統計，全台四大科學園區周邊住宅區房價今年普遍漲1至3成，尤其南科周圍透天厝漲幅更高達45%，科技宅不受市場冷清影響，銷售依舊夯。 台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，科學園區不僅群聚了大型科技企業，科技業工程師多半年紀輕、薪水也比一般行業來得高，科技業周圍住宅區相對熱銷。 台灣房屋智庫統計實價登錄行情發現，全台四大科技園區周邊住宅房市一年來都有不少漲幅，內湖科技園區周邊中古屋從去年每坪56.7萬元漲到62.2萬元，漲幅近1成，中科房價也從去年每坪14.8萬元漲到19.1萬元，漲幅近3成，南科周圍新透天厝房價，更從一棟550萬至1000萬元漲到800至1200萬元，最貴漲幅高達4成。 劉怡蓉表示，內湖科學園區就業市場穩固，又有捷運文湖線經過，加上周邊中古屋釋出量少，近年來一直處於供不應求的狀態，詢問度最高的是低樓層中古公寓，以及有社區管理的電梯大樓，去化速度非常快，舊公寓目前平均價格約每坪52萬至56萬元，電梯社區則上看7、8字頭，賣方態度強勢。 劉怡蓉表示，竹科附近房地產，近年來交易不如之前熱絡，但仍具有一定保值性，首購族購屋總價以1000萬至1250萬元為主，換屋族資金預算通常可拉高至1500萬元以上，不少竹北水岸景觀住宅，也是竹科電子新貴購屋首選，竹北興隆路1至5段臨頭前溪與勝利七、八路臨豆子埔溪為主，房價已站穩3、4字頭。 台灣房屋智庫研究員洪佩君表示，中科附近西屯靠近大雅一帶，過去缺少發展，近來才陸續有新建案，不少新案單價已突破2字頭行情。 洪佩君表示，南科周圍房價低，善化、新市近年來有不少新透天厝，光是去年到今年漲幅就超過4成以上，客群則以當地換屋置產族和園區就業族為主，市場也是供不應求，比一般區域來得旺。 新聞資料來源：聯合報 |
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