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房市短空長多 可乘機進場 |
| 2014-10-27 |
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接近2014年尾聲，國際情勢東西上演兩樣情，中國在百年後再遇甲午紛爭之年，不平靜的氣氛不只來自列強環伺的外患，而為香港中環抗爭的內憂，雖然穆迪與惠譽兩家國際信用評等機構表示，該運動暫時不影響香港主權信用評級及評級展望，卻難免對已被世界銀行預測今、明兩年經濟成長都會放緩的中國－去年預估的7.7%，現降至7.4%，明年進一步跌至7.2%，將掀起不穩定的波瀾。 深受兩大強國影響的台灣，今年截至目前為止的表現不俗，不僅景氣對策燈號連續六個月亮出綠燈，今年經濟成長率亦是保3有望。而物價指數年增率穩定在2%以下，貨幣供給狀況也顯無虞。穆迪尚在7日尚發布台灣2014國家主權信用評等報告，指出台灣經濟具競爭力，總體經濟穩定，債務負擔能力佳，且體制架構健全，因此維持台灣主權信用評等Aa3不變，展望為穩定。 另外，主計總處綜合統計處預測將下半年實質GDP（國內生產毛額）金額上修了260億元，其中，來自出口和內需的貢獻各一半。內需成長最主要的動力來自於民間投資成長。近年來海外生產要素成本攀升，在成本考量之下，已有些廠商選擇擴大在台投資，減緩外移腳步，有助於挹注下半年國內內需動能。由於國內經濟因素持續穩定，對於房市買氣也去除一個不確定因素。 美國利息看升不升，台灣房價看回不回，當一切來到混沌的時候，總體經濟環境的觀察就要回到基本面，購買決策的訂定就要回到內心原始的初衷。過去，景氣大好齊漲、蕭條齊跌的時代已經結束了，未來影響房價的起落，將會因為城市產業的發展、政府政策的傾向、資金板塊的移轉、甚至全球供應鏈的消長有所不同，縱然，2014年台灣歷經太陽花事件、捷運殺人案、高雄氣爆、食安問題等，台灣民眾的心情盪到谷底，但景氣提升是確定的，發生泡沫化系統性風險極微。 然而投資的好機會點，通常就出現在「短空長多」，長期經濟穩定成長，短期動亂，心態悲觀，很多貸款較高的人會願意將買在起漲點多餘的資產賣出，降低風險又持盈保泰；更多人在這一波房價漲幅快速的階段，往往嘆息當初沒有勇敢下決定，這一次可能會有機會讓時光倒轉重新決定。 在資金仍舊充裕、利息還在低檔的情況下，大多數的賣方都不願意賠錢賣掉，但一定有人願意賣在當初的成本，這樣好康的機會誰會找到，夢想的實現通常是留給願意繼續築夢的人，持續做功課、努力的看屋還是唯一的途徑，短期的利空才會造成籌碼的鬆動。回歸到市場的基本面，目前還能影響購屋者決策的剩下年底的九合一選舉，不過消費者都有一個體認，就是台灣是一個政治特別發達的地方，每兩年都有一個大選舉，這樣的循環都將永遠影響市場的波動；回顧台灣近60年的歷史，歷經風風雨雨，但有所變的是時間流逝，不變的是持續的通膨，因此，我認為年底的選舉必然是房市短空長多的剎那機會。 新聞資料來源：經濟日報 |
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