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高雄左營商圈 前景佳 |
| 2014-10-27 |
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高鐵左營站成為高雄對外最重要的門戶，在新光三越百貨開店，以及川流不息的交通人潮帶動下，高鐵左營商圈成形，區內腹地大，發展潛力雄厚，成為近年高雄房市交易的重點引擎，未來前景更是看俏。 由於高鐵左營站區域許多建設如火如荼地展開中，區域機能相當完整，區內的中古屋每坪單價大多未超過20萬元，頗有物超所值的優勢。其中，屋齡在12年以內，每坪15萬元左右的物件最好賣，也有15萬元以下物件可供選擇。 屋齡18年以內的，則13萬元就買得到；總價帶約落在600萬至800萬元都十分搶手，主因在於負擔相對低。因為區內一些新成屋普遍已經順勢站上20萬至23萬元，比價效應下，中古屋市場甚為活絡。 中古屋 比新屋好賣 房仲業者指出，簡單來說高鐵商圈主要是指高鐵路以東、博愛四路以西、民族一路以南以及大中二路以北所涵蓋的區廓。 整體看來，這個社區規劃相當完整，不僅高鐵、台鐵、捷運等三鐵在左營站共構，外環還可以連接國道1號縱貫南北，另國道10號高速公路則橫向銜接東西腹地，長距離的交通便利性，優於高雄其他地區甚多。 學區部分，福山國小、國中、高中12年國教校園完善，距離知名的高雄榮總醫療設備也僅2.4公里，區內還有大大小小公園綠地四至五處。 生活機能方面，新光三越百貨左營店，與一旁緊臨的彩虹市集，呈現出高雄罕見的雙百貨賣場商業繁榮，往外延伸的蓮生植物園，以及蓮池潭滑水風景區，假日遊客如織；由國道10號擴大到義大世界遊樂區，也僅要約15分鐘車程，即便當下入住，都非常能滿足居住生活。 二重劃區 增添利多 房仲表示，買房子是一輩子的大事，除了現況觀察之外，也要預估其發展潛力。從高雄市行政人口的流動發現，高鐵商圈近年人口逐漸增加，為因應就學需求，附近的文府國中正在興建中。除此之外，以高鐵左營站為中心點的對外輻射連結道路不斷擴展，新的工商綜合區以及重劃住宅區也陸續開發。 例如，通往仁武的涵洞便道通車後，交通便利性加分不少。另民族一路平行榮德街的太子造鎮自地重劃，以及就在高鐵站旁的建台水泥舊址綜合開發案已經通過審核，這二大都市重劃的大利多，為高鐵商圈帶來新的能量。 高鐵商圈因為腹地夠大，目前尚有許多空地正要興建中，隨著建商開發腳步推進，吸引更多人口進駐是指日可待，這就像是以前的高雄農十六與美術館一般，這將是未來爆發的重要關鍵。 新聞資料來源：經濟日報 |
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