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大里區公所旁 超高大樓案 房市加溫 |
| 2014-10-27 |
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台中市大里區公所周圍，群聚農會、衛生所、圖書館等公家機關，也是早期核心居住區塊，開發已飽和，雖然房市不算非常熱絡，新案多為透天別墅，但下半年聚合建設推出超高大樓預售案「君大院」，創下當地最大案量，備受矚目。 房仲表示，該生活圈為早期大里核心區塊，因擁有農會、超市、圖書館等機能，周圍還有大里老街、農會超市等，採買機能充足，向來以自住客買賣較多，加上緊鄰的大里3期開發時程延宕，過去較少外地人關注。 別墅推案創新高價 該區最新預售大樓案「君大院」面對區公所，規劃包含輕食廳、SPA區、KTV及劇院，還有大樹圓形劇場、安親中心等豐富公設，中庭花園達千坪，為大里新案中少見。業者分析，該地屬商業用地，因此可將樓層拉高，未來也是附近地標。當地購屋仍以透天產品為首選，成交價格也不俗，像是成屋不久的「魯班夢田」，最新成交價達1800萬元。另外臨路電梯別墅「幸福御園」，採前院停車、面寬5.5至6.5米，全套房式設計、採TOTO衛浴，地上1樓挑高6米，價格更喊逾3000萬元，創下當地新高。 中古市場交易量少 至於中古屋交易量較少，居民多為中高齡族居住族群，該區遍布屋齡20年以上透天產品，市場流動性低。但舊大樓房價親民，集中愛心路、青松街，例如「第一家庭」、「富貴天下」等社區，主力坪數35至40坪，每坪僅10萬元初頭。 【蘋果提醒你】 環境◎大里行政中心，周圍群聚區公所、衛生所、農會、圖書館等公家機關◎周邊小型店家林立，亦有農會生鮮超市及全聯福利中心等大型超市交通◎該區聯外道路仰賴國光路、德芳南路兩大主要幹道◎當地巷弄較狹窄，部分寬度甚至不足6米，會車時須注意學區◎大里國小距離區公所僅200公尺，為歷史悠久的小學◎大里國中位於國中路，為完全中學 【專家意見】街廓老舊 多無尾巷 該區街廓較為老舊、巷弄狹窄，還有不少無尾巷，算是環境最大抗性，不過當地不乏低總價產品，若相較大里1至2期等房市熱區，房屋總價少1成以上。但得注意是否是921受損住宅，有部分建物屬黃標大樓，或可當作議價籌碼。 【左鄰右舍】大眾運輸不夠發達 30年前我從南投嫁到這邊，區公所附近都是稻田，後來才慢慢蓋滿透天厝，逐漸有商業活動，現在大新街就有不少外食店家，平常若要大採買會去國光路全聯福利中心。不過這邊大眾運輸不發達，搭車得等很久，公車時刻表也不一定準。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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