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買方轉觀望 5大行庫新增房貸縮水 |
| 2014-10-24 |
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觀望氣氛主導9月房市，導致5大行庫9月新增房貸放款跌落至379.61億元，扣除農曆年季節性因素後創2年來新低；而平均房貸年利率則月增0.9個基本點（bp）至1.972%，創16個月新高，整體呈現「量縮價增」走勢。 利率創16個月新高 央行23日公布9月5大行庫新承作放款統計，央行經濟研究處副處長吳懿娟表示，因房地合一課稅、金管會調高非自用住宅房貸風險權數至100%等因素，房市買方態度明顯轉為觀望，加上銀行也自律調整房貸授信條件，讓9月5大行庫房貸餘額滑落至400億元以下，平均放款利率持續上揚。5大行庫包括台銀、土銀、合庫、一銀和華銀，房貸市佔率近4成，被視為房市指標之一，其房貸新增授信金額從6月開始持續下滑，上演連3降。至於房貸放款平均利率也同樣由6月開始上揚，上演連3升。央行自6月底起祭出房市第4波選擇性信用管制，將打房範圍由現行的台北市及新北市13個管制區，再擴大到新北市五股、泰山、八里、鶯歌，及桃園縣的中壢、蘆竹、龜山、桃園市。自然人在此區域內購買第2棟住宅，銀行最多僅能貸放6成資金，且不得以修繕貸款等其他名目增貸。不過，若從青年安心成家優惠房貸新增放款來看，9月新增64億元，較8月的61億元略增，顯示即使買方觀望，首購族仍願意進場買進自己的家。從買賣移轉棟數分析，北市、新北市、高雄市、桃園縣的年減率均超過2成，是房市買賣氣氛降溫較快的區域。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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