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法拍屋成交率 連降3季 「粥多僧少」市場難見起色 |
| 2014-10-15 |
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法拍屋增加，成交率卻持續下降。根據業者統計，今年第3季法拍建物共2411件，較上季微增112件，但買氣未湧現，除廠房有擴廠需求帶動外，其餘各類建物成交率連降3季。專家認為「粥多僧少」，目前法拍市場還難見起色。 據寬頻房訊統計，法拍建物從今年第1季2262件、第2季2299件、第3季2411件，待標物件量逐季緩步上升，但成交率卻連3季下降，從第1季51.9％、第2季51.8％，下滑至本季42.92％，建物成交比率不到5成。 廠房17件一枝獨秀 觀察各類產品，仍以透天最多，本季待拍共887件，成交389件，成交率43.86％，低於上季48.7％；其次店面有477件，成交率38.16％，相較上季下降10.4個百分點，大樓、公寓前2季成交率達5成以上，但本季成交率同樣不到5成，僅物件數微增10到40餘件，大樓共458件，公寓419件。廠房產品則一枝獨秀，第1季12件、第2季13件，第3季攀升到17件，成交率也從第1季16.67％至本季41.18％，連3季大幅爬升，是本季唯一成交率上升的產品。 大環境差買方縮手 寬頻房訊表示，建物成交率一般都較高，若加上土地物件計算，成交率就會壓在2成以下，近期不少投資客目標轉往工業用地，價格門檻低，有機會拉高利潤，加上陸資、台商的擴廠需求，漸漸帶動廠房物件興起，而雙北地區的大樓、公寓、店面價格過高，一般是投資客或公司法人才會進場。「也許是因為之前景氣不好，法拍物件的確有增加的趨勢。」山水資產副總經理丁建生認為，在大環境不利投資的狀況下，買方縮手，不見過去法拍單價比市價低就有人進場的狀況，「粥多僧少，成交量還是不會有起色。」若明年初有機會物件再增加，提高買方興趣，才有可能再帶動法拍的另一波榮景。 「首選雙北精華區」 投資客呂先生說，現在房地產市況不好，政府政策稅改方向不利投資，買法拍屋較不會追高加價，但若要購買，會以大安區等雙北地區精華區的房屋為主，屋主普遍資金充足，少有讓價拋售情形，就算將來房價下跌，精華區跌幅有限，相對保值。 新聞資料來源：蘋果日報 |
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