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雙北打入冷房 前3季交易量新低 打房首當其衝 |
| 2014-10-06 |
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9月房屋買賣移轉量統計出爐，六都今年前三季交易量較去年同期減少15.5％。其中，台北市今年1到9月買賣移轉量24204棟，創下11年來的新低。 新北市的46092棟，也寫下自升格以來的歷史新低。若分別觀察3季的交易狀況，可以發現衰退的情形逐漸增大，買氣持續冷淡。 北市今年交易量較去年減少近2成，為11年來的新低，相較2006年同期高點的51999棟，今年交易量更是腰斬。新北市也好不到哪去，與去年同期相比，移轉量下滑逾2成，相較2011年的高點67341棟，減少31.55％，創新北市升格後的歷史新低。 今年年初以來政府打房措施一波接著一波，密集程度可以說是前所未有，更鎖定高房價的雙北祭出多項管制政策。 台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，在這波多頭中，上漲最快的是雙北，當政府祭出打房政策時，也是首當其衝。不管是第一季的全台重點區域豪宅大查稅，第三季的房地合一，都使雙北房市買氣受到很大的影響。 他說，市場氛圍讓買方觀望，深怕政府會有進一步的打房動作。再加上雙北房價居高不下，整體薪資所得又跟不上房價漲幅，購屋族只好往外圍走，買氣大打折扣。 觀察五都今年各季的交易狀況，發現各縣市買氣持續下探，一季不如一季。第一季到第三季衰退幅度最大的是桃園縣，今年第一季移轉量年減1.5％，但接下來年減幅拉大至2成，前後相差22.4個百分點。 優美地產企研室召集人葉立敏指出，第一季賣方仍老神在在，第二季政府增列新北市五股區、泰山區、八里區及鶯歌區及桃園縣桃園市、蘆竹市、中壢市及龜山鄉為信用管制區域，使得第二季新北市與桃園縣較去年同期各量縮24％、17％。 她說，第二季委售量大增，明顯由賣方市場轉為買方市場，投資客逐漸退場。房市僅自住客撐盤，也使得成交量下滑，五都量縮18％，形成「屋主不降價，買方不買帳」的僵持情形。第三季買方期待下修的心態更篤定，更加快交易量減少的速度，房市交易陷入盤整期。 新聞資料來源：聯合報 |
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