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看不到房價反轉向下的理由… 馬玉山：後市將量縮價穩
2014-10-02
　　今年房市進入是否反轉的關鍵年，冠德建設董事長馬玉山1日表示，雖然現階段房市成交量因政策等外部干擾呈量縮情況，但交易量縮不代表房價就會下跌，到目前為止，他看不到房價反轉向下的理由，加上自住客剛性需求表現，後續房市將呈量縮價穩格局。

　　對於走了12年多頭的房市，今年是否會反轉，馬玉山認為，雖然房市受政策等外部因素干擾，交易量萎縮，但依冠德目前線上銷售個案來看，新案去化依舊平順、價格依舊持穩，因此不認為交易量萎縮就代表房價會下跌。

　　他強調，過去房市在量縮後價格會出現鬆動，不過市場在經過10多年多頭走勢後，結構已出現改變，比方說市場認為房市未來在少子化下，需求會減少，不過仔細觀察，現在台灣單身、獨居的都會男女比以往多，加上離婚率高，都是近年來新增的購屋需求，因此依過去經驗值來看現階段房市是不客觀的。

　　馬玉山表示，房價是否合理，還是要回歸市場供需結構來看，現階段還是有客戶願意購屋，代表還是有買方認同現在的房價，並未出現供過於求情況。

　　馬玉山指出，若政府認為房價過高，無法滿足民眾住的需求，那麼政府應該做的是廣建社會住宅，大量供給房價1、2字頭的平價住宅，讓民眾能買得起並住得起，而不是打壓房價。

　　他強調，即使現在房價下跌五成，買不起的民眾還是買不起，政府的責任應該是照顧經濟弱勢民眾，提供便宜的房子讓人民住才對。

新聞資料來源：經濟日報
 
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