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北市舊議會地上權 沒人投標 列「四大天王」招商案 |
| 2014-09-24 |
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被封為台北市「四大天王」地上權招商之一的台北市舊市議會大樓23日截標、預訂今天開標，原本市場寄望壽險業投標，結果無人投標，北市府23日傍晚提前宣告流標。 台北市議會大樓地上權案流標，勢必衝擊下周陸續上場的標售案，包括高鐵局將推出的高鐵桃園車站特定區青昇段、台中車站特定區新高鐵段，以及10月時台中市泊嵐匯會展中心附屬商業設施用地設定地上權等。 市議會舊址開發案是北市府下半年最大宗的土地開發案，設定地上權50年。台北市財政局長陳盈蓉表示，將會檢討招標文件，並儘速重新公告。她強調，二次公告時，權利金底價60億元不會調降，市議會舊址位於台北車站的市中心精華區，地理位置無可取代。 市府官員說，辦招商說明會時，出席業者反應都不錯，公告後也有五、六家業者領取標單，沒想到竟然沒有一家業者投標。北市府想標脫、又不想調降權利金，壽險公司不動產投資主管建議，方法有二，一是調降保留為觀光文化特定用途的比率，二是放寬觀光文化用途的範圍，例如納入電影院等帶有商業用途的文創事業。 壽險公司不動產主管分析，舊市議會大樓的地點很好，但面臨兩個問題，一是壽險公司「已經吃太飽」，今年以來地上權案不少，以富邦人壽為例，已投入259.58億元資金標下地上權案。 第二個問題也是各潛在買家面臨的最大問題，北市府限制得標者必須保留40%用於觀光文化特定用途，使得開發投資報酬率不易拉高，以壽險業來說，不僅得遵守最低投資報酬率2.875%規定，又得考慮地上權案缺乏增值利益的問題。 新聞資料來源：經濟日報 |
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