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橋頭新市鎮 1字頭房價迷人 高市周邊最旺區域 |
| 2014-09-22 |
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高雄市區房價高不可攀，橋頭新市鎮1字頭房價顯得特別吸睛，加上高雄都會公園、橋頭糖廠等綠地加持，包括中鋼、隆大、太子等大咖進駐推案，使橋頭成為高雄市周邊房地產最旺的區域，前景受到期待。 大高雄不動產開發公會幹部表示，高雄捷運開通後，經過橋頭連接岡山，有效縮短城鄉間距離，而橋頭更是大高雄合併後的新地理行政區中心，有其發展價值。 公會幹部指出，擁有高雄都會公園這個全台灣最大公園綠地，以及捷運便利性雙重誘因，橋頭新市鎮與周邊推案轉熱，其中隆大營建「鳳凰時代」造勢吸引大量人潮，太子花漾別墅案接近完銷，中鋼將在橋頭2,000餘坪建地推眷舍以及住宅大樓出售，更引起市場矚目。 隆大營建董事長陳武聰說，政府的重大建設是影響區域經濟發展及帶動區域房價上漲的主要原因。高雄新市鎮內包括高雄地方法院、地檢署等都將進駐，擁有占地廣大的公園、綠地、河道等休閒空間，並有R22青埔捷運站，與及省道系統，可輕鬆往返高雄市區，進一步連結高鐵左營站、小港國際機場。 房仲業者指出，高雄市房價大幅度飆漲，建商逐年推案量減，橋頭新市鎮建蔽率、基地退縮管制、容許使用類別等規定鬆綁，預期新市鎮的推案量可望倍數成長。 陳武聰說，高雄橋頭新市鎮有迷人的發展願景，諸多建案中，「鳳凰時代」能受到購屋者青睞，主因是定位為「菁英住宅、全齡社區」，用經營豪宅的細膩、品味，和打造公共工程高標準的營建專業，希望讓有購屋買到的第一棟房子，就有無限增值力。 全案總價只要700萬至900萬元，平均單價落在1字頭，對首購以及首換者相當有吸引力，尤其近年高雄市區房價動輒站上20萬至30萬元，更多購屋者往周邊外環移動，利用便捷的交通，換取較低的購屋成本。 此外，中鋼子公司中欣公司第4季將開發橋頭2,300坪建地，興建15樓集合住宅，其中半數當眷舍、半數外售，與日前動工的總部大樓旁住宅建案相輝映。 由於中鋼售屋採實價，不會刻意拉高表價再打折，讓購屋者安心，同時有效平衡橋頭建案亂開價的現象，對市場交易秩序有穩定效果。 市場人士說，高雄新市鎮土地資源多，但仍有建商為追求暴利，亟思將每坪房價由1字頭硬聲拉到3字頭，希望挑戰市場新高，若橋頭房價每坪順利達到30萬元，年輕首購族恐怕要被趕往路竹、湖內等更偏遠的地方，才能一圓購屋美夢。 資深建商表示，目前國內房地產市場陷入盤整期，高雄新市鎮當初標售時土地成本每坪在7萬至10餘萬元，如今建商單是建坪就打算飆賣到30萬元，狂賺的心態令市場有不好觀感，回歸基本面，從1字頭房價穩定增長，才是雙贏的局面。 新聞資料來源：經濟日報 |
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